东莞市人民政府近日联合六个部门，发布了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，自2025年9月25日起实施。这一政策的出台，旨在深入贯彻党中央、国务院及省委、省政府的决策部署，积极支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

购房补贴政策实施

《通知》，东莞市将实施阶段性购房补贴政策。自2025年9月25日至2025年12月31日期间，在东莞市购买新建商品住房的购房人，完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的，将获得购房合同总价2%的购房补贴，最高不超过3万元。这一举措旨在有效促进购房需求的释放，减轻购房者的经济负担。

优化首套房认定标准

此外，东莞市还将优化个人住房贷款的首套房认定标准。居民家庭在申请个人住房贷款购买新建商品住房时，如果在拟购房屋所在地镇街（园区）名下没有住房的，可以按首套房进行认定。这一调整将扩大首套房贷款优惠政策的覆盖面，帮助更多购房者享受到贷款利率的优惠。

住房公积金支持力度加大

在住房公积金方面，东莞市也将加大支持力度。首套房和二套房的最高贷款额度将统一提高至150万元。同时，对于购买配售型保障性住房的缴存人，住房公积金的最高贷款额度将上浮50%。这些措施将进一步减轻居民的购房资金压力，促进住房消费。

合理供应房地产用地

为了促进房地产市场的健康发展，东莞市还将合理控制房地产用地的供应。通过细化房地联动土地供应调节机制，结合各镇街（园区）新建商品房的库存去化周期情况，合理控制新增房地产用地的供应。对于新建商品住房去化周期超过36个月的，将原则上暂停新增商品住宅用地的出让，以确保市场的供需平衡。

支持存量商业办公用房转型

东莞市还将支持存量商业办公用房的业态功能合理转换。在符合结构安全和消防要求的前提下，相关主体可以通过改建改造、增配设施等方式，优化调整存量商业办公用房的功能。这些空间可以用于保障性租赁住房、教育、养老、托幼、社会福利等公共服务用途，或用于发展文化创意、体育健身、旅游休闲等经营性用途，免于办理建设工程规划许可证。

优化房地产项目行政审批服务

在行政审批服务方面，东莞市将优化房地产项目的审批流程。开发企业在首次申报新建商品住房销售价格后，可以根据市场供需情况自主调整申报价格。同时，推行“交房即发证”，分期规划核实验收和分栋首次登记等措施，以激发市场主体的活力，降低企业融资成本。

东莞市相关部门将继续加强房地产市场的监测研判，密切关注政策实施效果，及时总结经验，不断完善政策工具箱，加快构建房地产发展新模式。相关配套细则也将尽快出台，确保新政策的平稳运行。