东莞市住房和城乡建设局于9月25日联合六部门发布了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，该政策旨在应对当前房地产市场的结构性供需变化，采取因城施策和综合施策的方式，进一步减轻购房者的负担，促进住房消费，提振企业信心，并稳定市场预期。此次政策的出台正值“金九银十”之际，东莞市在930之前便提前发布政策，显示出对市场的重视和积极应对的态度。

购房补贴政策引人注目

本次政策中最引人注目的无疑是阶段性购房补贴政策。与以往其他城市的购房补贴政策主要针对特定购房群体不同，东莞的补贴政策适用范围更广，补贴方式也值得期待。尽管具体的执行细则尚待出台，但这无疑为购房者带来了更多的选择和机会。购房补贴的推出，能够有效降低购房成本，吸引更多购房者入市。

首套房贷款政策的宽松

此外，东莞市以镇街（园区）为单位认定首套房的政策，标志着首套房贷款政策的史诗级宽松。这一政策的实施，尤其对有跨镇街（园区）置换需求的购房者来说，极具吸引力。过去，购房者在置换过程中常常面临现有房产无法迅速解套的问题，而新政策的出台有效缩短了腾房置业的时间差，为购房者提供了更多的便利。

住房公积金支持力度加大

政策中还提到加大住房公积金的支持力度，这对于刚需购房者来说无疑是一个重大利好。在当前楼市行情下，购房者可以通过150万的公积金贷款额度来满足购房需求，这使得符合条件的购房者成为市场中最优质的目标客户。结合优化政策和市场行情的助力，购房时机显得尤为重要。

存量商业办公用房的转型

从供给侧来看，东莞市支持存量商业办公用房业态功能的合理转换，这为市场上存量较多的商业办公类产品的盘活提供了政策支持。如何结合自身情况，准确把握方向，完成业态功能转换，将成为存量商业办公产品实现价值重塑的关键所在。

以上政策自2025年9月25日起实施，随着黄金周的到来，这将是对政策效果的首次检验。此次政策组合拳能否有效触动广大楼市消费者的神经，各大房企又是否能借此机会提振市场，促进楼市止跌回稳，值得我们持续关注。