共有产权房的优点

共有产权房是一种政府出让部分土地权益给用户的住房，价格相对于市场价要更加优惠。这对于一些经济条件稍微有些紧张的人来说，是一种不错的选择。同时，共有产权房的购买和普通房子并没有太大区别，可以正常办理贷款和落户手续。

此外，共有产权房在居住满5年后，是可以按照市场价格回收的，也就是说，这种房子具有一定的投资价值。而且，共有产权房的产权结构相对于其他房产来说，更加稳定和可靠，因为它是政府和个人共同拥有的住房。

总体来说，共有产权房的购买对于一些想要买房但经济条件有限的人来说，是一种不错的选择。可以享受到相对较为优惠的房价和与普通房子相同的办理贷款和落户手续等优势。但是需要注意的是，共有产权房的申请条件比较严格，选择余地比较少，需要仔细了解相关规定和产权结构，避免造成不必要的风险和损失。

共有产权房的缺点

虽然共有产权房有很多优点，但是也存在一定的缺点。首先，由于共有产权房是保障性住房，需要通过摇号来确定自己的房子，这样一来选择的余地比较少。

其次，共有产权房本身是政府所补贴的房子，所以并不是所有的人都可以去申请这种房子，而且共有产权房的申请条件本身也是非常严格，条件在不同地方也会有所不同。这使得共有产权房的购买门槛相对较高。

此外，共有产权房在居住期间也存在一些限制，需要按照政府的规定进行装修和改造，不能随意改变房屋结构，这可能会对一些个性化需求的人造成一些困扰。而且，共有产权房的产权结构比较复杂，需要注意产权比例、产权转让等问题，对于一些不了解相关规定的购房者来说，可能会存在一些风险。

因此，在购买共有产权房之前，需要充分了解相关规定和产权结构，避免造成不必要的风险和损失。

共有产权房的适用人群

共有产权房的购买，适用于一些想要买房但经济条件有限的人群。尤其是在当前的房价越来越高的情况下，共有产权房可以为这些人提供一个较为优惠的房屋选择。

共有产权房的购买，还适用于那些有一定投资需求的人。因为共有产权房在居住满5年之后，可以按照市场价格回收，具有一定的投资价值。

但是需要注意的是，共有产权房的申请条件比较严格，选择余地比较少，需要仔细了解相关规定和产权结构，避免造成不必要的风险和损失。