现在国内比较常见的购房贷款方式包括公积金、商业和两者组合贷款，不同的贷款方式的要求是不一样。即便能成功申请贷款，还款方式和具体的利息是不一样的，所以在选贷款方式的时候需要仔细挑选。那么，2023年南京买房贷款最新政策是什么呢？

2023年公积金贷款最新政策

2023年公积金贷款主要分为江苏省公积金和南京市公积金，主要的区别如下：

1.最高贷款额度和利率不同。江苏省公积金个人最高可贷50万元、夫妻为100万元，利率按基准利率计算。南京市公积金个人最高可贷30万元、夫妻为60万元，利率上调10%。

2.贷款金额的计算公式不同。江苏省公积金只要正常缴纳，就可以申请最高额度。南京市公积金的计算公式是市公积金=总缴存额/总缴存比例×0.45×12×可贷年限，其中可贷年限是指退休年龄往后计算5年，男性退休年龄是60岁，女性退休年龄是55岁。

2023年商业贷款最新政策

1.首次购买普通住房的购房者，即从未买过房按照政策，最低首付比例不低于30%。

2.申请购房贷款时有住房贷款记录但无住房的家庭、有住房但无住房贷款记录的家庭、购房贷款已结清的家庭，要求最低首付比例不得低于50%。

3.居民家庭自有住房，但是未结清贷款的，重新申请商业贷款购买普通住房的最低首付比例为不低于80%。对拥有两套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4.非南京市户籍的家庭申请购买首套房时，需提交在购房前2年内在南京市缴纳个人所得税或社保的证明。

以上就是关于南京买房贷款政策2023最新的内容，希望能够帮助到大家。