性质主要分为两个方面：一是土地性质，两用房的土地性质一般是综合用地,土地使用年限为五十年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年。二是房产性质。房性质在物业、水电、公共维修基金等费用方面主要是按照商业用房来进行的，费用较高。由于水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。
您好，商住两用房是商水商电，贷款的话是五成，还有使用年限短，但是也有个别商住两用房是民水民电的，再有就是交易的时候税费高一点。希望能帮到您
四十年是写字楼或商用用地，五十年是公寓，这两个类型的房子可以买，满五年连续社保或纳税北京名下没房，或开个公司，以公司名字都可以买，
商住两用房主要优点就是价格便宜，租金收益比比较高，即可办公用，注册公司，又可居家住户使用。 缺点就是客户需求比较少，以后出手因为税费较高，需求人群少，所以收益不是太高，另外户型一般为长方形，户型相对单一。
需要交纳以下税费： 1.营业税：税率5.55%卖方缴纳； 2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳； 3.印花税：(税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收； 4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳； 5.测绘费：1.36元平米总额=1.36元平米*实际测绘面积； 6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米*实际测绘面积，非住宅10元平米； 7.登记费：(工本费）80元。
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。2、优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。3、缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。