对于购房者而言，能买到称心如意的房子是最高兴的事，谁都不想在买房上面发生分歧，但是有很多购房者在购房违约金上与开发商发生过分歧，那么购房违约金究竟如何计算，在签署购房合同时违约责任这一块又要注意哪些呢？作为过来人，深有体会，下面分享下：购房违约金如何计算：在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。12种情况详解购房违约3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。购房违约金怎么算12种情况详解购房违约5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
开发商交楼都有一个交楼标准.移交给购房者的应该符合交楼标准.你家的厨房和卫生间有油腻,卫生间顶管道有漏水痕迹,这是没有达到交楼标准的,但这些也不是“房屋质量不合格引发严重影响使用“的情况因此,你要以“不符合交楼标准“为理由,向开发商提出退房协商.假如开发商愿意退,就是最好了.当退房的要求比较难实现时,就以退房为幌子,向开发商提出维权要求,就比较容易实现.例如,要求开发商对厨房卫生间进行重新装修;卫生间管道重新铺设;赠送家用电器;清理油腻污迹;送管理费等等.另外,取证是非常重要的