Подстегнуть развитие

Москва с помощью специальной программы для застройщиков — стимулирование создания мест приложения труда (МПТ) — к 2028 году привлечёт в общей сложности более 138 млрд руб­лей инвестиций. Её суть в том, что девелопер может получить льготу от города, когда переоформляет назначение земли под жилое строительство — эта плата становится для компаний меньше. Но только в том случае, если одновременно инвестор будет строить промышленные, социальные или коммерческие объекты. Об этом «Извес­тиям» рассказали в департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы. Программа решает сразу несколько задач: уменьшает маятниковую миграцию в городе, снижает трафик, а значит, разгружает транспортную сеть и делает город более комфортным для передвижения.

Участвуют все

«Программа стимулирования создания мест приложения труда появилась в 2020 году и с тех пор столица заключила 30 соглашений с бизнесом. По ним девелоперы построят 69 объектов площадью 1,51 млн кв. м. В том числе более 40 образовательных учреждений, технопарки, производственные и логистические комплексы, а также деловые центры, торгово-офисные здания и другие объекты. В этих местах смогут работать более 53 тыс. человек. С 2023 года объекты будут поэтапно вводить в эксплуатацию», — сообщил заместитель руководителя департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Эмиль Петросян.

Подать заявку на участие в программе создания МПТ можно в режиме онлайн на инвестиционном портале Москвы (investmoscow.ru), подчеркнули в департаменте.

Программа стимулирования создания мест приложения труда и её действие развиваются и расширяются, постепенно всё большее число инвесторов получают возможность участвовать в проектах МПТ. Например, в декабре 2021 года льготу распространили на тех, кто готов строить гостиницы. Это сделали для того, чтобы привлечь инвестиции в эту отрасль и подхлестнуть её развитие, увеличив инфраструктуру за счёт номерного фонда категории 3–5 звёзд.

На середину декабря этого года столица заключила уже 14 новых соглашений по программе МПТ с инвесторами: они вложат в строительство объектов почти 50 млрд рублей, на которые возведут более 460 тыс. кв. м. Речь идёт о детских садах, школах, спорткомплексах, торговых и офисных центрах, а также промышленных комплексах, в которых можно будет создать более 21 тыс. рабочих мест. В программу вошли девелоперы из структур ГК «Пионер», «ФСК», Afi Development, Capital Group и другие.

«Доступность полноценной инфраструктуры является одним из важных принципов современного комфортного города. Эффективным механизмом для этого служит программа создания мест приложения труда. В этом году мы заключили с городом соглашение, по которому построим спортивный комплекс. Социальная значимость проекта очевидна. Мы создаём 70 новых рабочих мест, а самое главное, предоставляем жителям возможность заниматься спортом и заботиться о своём здоровье», — отметил первый вице-президент ГК «Гранель» Александр Кушнарёв.

Директор по правовым вопросам Capital Group Владимир Галактионов добавил, что Москва развивается в контексте полицентричного мегаполиса, стимулируя застройщиков создавать рабочие места и новые точки притяжения, чтобы у жителей была возможность работать и отдыхать, пользуясь современной социальной и коммерческой инфраструктурой в своём районе.

«Технопарк, который мы реализуем в Зеленограде совместно с особой экономической зоной “Технополис Москва”, — это пример современного промышленного комплекса, создающего предпосылки для развития наукоёмкого производства и реализации в полной мере интеллектуального и экономического потенциала столицы. Здесь будут не просто станки — но и лаборатории, административные помещения, развитая инфраструктура не только для работы, но и для отдыха», — добавил он.

Новые условия

В 2022 году столица серьёзно расширила льготы: на них теперь могут претендовать девелоперы, которые создают объекты для логистики. Таким компаниям тоже присвоят статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда. Более того, город продлил срок, в течение которого застройщики должны предоставлять банковскую гарантию при реализации проекта. Вместо трёх месяцев это теперь можно сделать в течение полугода. Получается, что девелоперы смогут отсрочить исполнение части условий соглашения.

Плюс к этому инвесторы могут взять на себя повышенные обязательства: построить объект в сжатые сроки. Если компании пойдут на это, то они смогут получить более серьёзную скидку при сокращении срока создания МПТ. Если он сократится на 6–12 месяцев, то льгота вырастет на 5%, если это будет более одного года, то на 10%.

Также в этом году программу дополнили, позволив девелоперам привлекать больше сторонних подрядчиков, то есть соисполнителей проекта. Итак, если раньше состав участников инвестора и привлекаемого лица должен был совпадать минимум на 75%, то сейчас эту цифру снизили до 51%. Ещё одно нововведение — увеличение предельного срока создания мест приложения труда в составе жилого здания. Ранее он составлял от трёх до шести лет в зависимости от площади МПТ, теперь договор будет действовать до момента завершения строительства многоквартирного дома.

Изменения коснулись и коэффициентов, влияющих на расчёт объёма льгот. Для всех районов столицы установлен единый показатель, который определяет размер преференции для объектов культуры, социальной инфраструктуры и стационарных лечебных учреждений. А для школ, детских садов и поликлиник коэффициент применят только в случае, когда их создают в рамках одного проекта планировки с жилым комплексом.