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乐居二手房作为开放的网络平台，对于在平台中发布房源信息的 经纪公司、经纪人及个人用户设立如下准入机制。
只有符合如下相关要求的房源信息发布者主体，才被允许进入乐 居二手房平台进行发布房源信息的相关操作。任一条款无法满足，或 已被列入平台黑名单的主体，在乐居二手房平台中将不再拥有对于房 源信息的发布权限。
1. 发布房源信息的经纪公司及其分支机构应该取得营业执照，未取 得执照的，不得进行房源信息的发布;
2. 发布房源信息的经纪公司及其分支机构应具有企业备案证明，未 取得备案证明的，不得进行房源信息的发布;
3. 发布租赁房源信息的经营企业应取得营业执照，未取得营业执照 住房租赁经营企业，不得进行租赁房源信息的发布;
4. 发布房源信息的经纪公司及其分支机构，应提供企业或分支机构 的全称并在平台进行展示，无法提供或提供的全称与营业执照不 符的，不得进行房源信息的发布;
1. 发布房源信息的经纪人应供职于已经取得营业执照和备案的经纪 公司及其分支机构，无法提供有效供职信息的，不得进行房源信 息的发布;
2. 独立经纪人等非供职于已经取得营业执照和备案的经纪公司及其 分支机构的，不得进行房源信息的发布;
3. 发布房源信息的经纪人，需取得房地产经纪从业人员信息卡，未 取得的，不得进行房源信息的发布;
4. 发布房源信息的经纪人应该提供姓名、头像、身份证、名片、房 地产经纪从业人员信息卡、从业机构全称等身份验证信息，上述 所有信息通过审核保证真实、一致后，方可进行房源录入，未通 过审核的，不得进行房源信息的发布;
1. 已经列入网站黑名单的经纪公司及其分支机构，其主体及供职于 该主体下的所有经纪人，不得进行房源信息的发布;
2. 已经列入网站黑名单的经纪人，不得进行房源信息的发布;
1. 不得以个人名义从事房地产经纪活动，以个人名义从事房地产经 纪活动的自然人，不得进行房源信息的发布
2. 以个人名义发布的房源信息，同一时间内发布数量不得超过3条， 超过 3 条后，不得进行房源信息的发布;
3. 以个人名义发布的房源信息，需提供个人身份证及房产证进行审 核，信息一致且审核通过的，可进行房源录入，信息不一致或审 核未通过的，不得进行房源信息的发布;
4. 个人亲属关系以个人名义代为发布房源信息，除需提供房主本人 身份证及房产证外，还需提供房主授权书及二人关系证明进行审 核，不能提供授权书及关系证明的，提供的信息不一致或审核未 通过的，不得进行房源信息的发布;
发布者主体在通过了房源信息发布者准入机制后，只代表其被允 许在乐居二手房平台中进行房源信息发布的界面操作。在进行相关操 作的过程中，所发布的房源信息仍将受到房源信息准入机制的要求和 管理。
只有符合如下相关要求的房源信息，才被允许发布至乐居二手房 平台的各产品页面中进行上线展示，当出现不符合如下任一条款的情 况时，房源信息都将被禁止发布。
1. 房源信息所归属的物业主体需要拥有正规产权，小产权、非法宅 基地项目等没有正规产权的物业主体，不得进行房源信息的发布;
2. 房源信息所归属的物业主体为住宅类项目的不得涉及商业、办公 信息，在商业、办公类别下，不得进行房源信息的发布;
3. 房源信息所归属的物业主体为商业类项目的不得涉及居住信息， 商铺、写字楼等不得以商住进行宣传，在住宅类别下，不得进行 房源信息的发布;
4. 房源信息所归属的物业主体不得为设施农业项目，不得以大棚房、 农家院、生态农庄、田园庭院等信息进行宣传，不得进行房源信 息的发布;
1. 平台专人负责，通过与大型经纪公司进行信息合作的方式获取的 楼盘挂牌均价、行业网站公示的楼盘挂牌均价、线下采集的楼盘 挂牌均价等信息渠道，获得的楼盘单价信息进行综合参考，以月 度为周期对单个楼盘的均价信息进行更新及审核。
2. 房源信息发布时所提供的挂牌均价必须为房屋的实际出售价格， 不得以任何超低价的形式进行宣传，所发布房源的价格低于平台 中该房源所属楼盘参考均价的 60%时，不得进行房源信息的发布;
1. 居住类出租房屋，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间 的卧室或者起居室(厅)为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。 出租房源信息为居住类出租房屋时，涉及隔断信息的，不得进行 房源信息的发布;
2. 按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过 道、储藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租 供人员居住。出租房源信息为居住类出租房屋时，涉及上述情况 的，不得进行房源信息的发布;
3. 出租房源信息为居住类出租房屋时，出租房屋人均面积低于5平 方米的，不得进行房源信息的发布;
4. 出租房源信息为居住类出租房屋时，出租房屋每间房间居住人数 超过 2 人的，不得进行房源信息的发布;
5. 出租房源信息为居住类出租房屋时，出租房屋按照床位进行出租 的，不得进行房源信息的发布;
1. 房源信息发布时，严禁进行升值或者投资回报的承诺，不得使用 “投资”、“升值”、“涨价”、“回报”、“回报率”等用语，涉及到上 述内容的，不得进行房源信息的发布;
2. 房源信息发布时，信息描述严禁“扣帽子”，不得使用“国家级”、 “最高级”、“最佳”等用语，涉及到上述内容的，不得进行房源 信息的发布;
3. 房源信息发布时，信息描述严禁使用《广告法》中明令禁止的“极 限词”(违禁词):
涉及到上述内容的，不得进行房源信息的发布;
4. 房源信息发布时，严禁与户口产生关联，不得使用“户口”、“落 户”等用语，涉及到上述内容的，不得进行房源信息的发布;
5. 房源信息发布时，严禁涉及互联网金融类信息，不得使用“金融”、 “借贷”、“股权”、“P2P”、“理财”等用语，涉及到上述内容的， 不得进行房源信息的发布;
所有的房源信息发布后，在上线展示前及上线展示过程中， 都将受到一次或多次的信息审核，凡在信息审核过程中被发现违 反如下任一审核条款，房源信息都将立刻被进行下线处理，严重 违规的房源信息直接进行删除处理 。
1. 逐条审核，要求房源真实存在，涉及任何虚假内容审核不予通过;
2. 房源为现在在售的房源，过时、已售出、或进行信息调整的房源审核不予通过;
3. 须正规产权房屋，小产权等非法产权的房，审核不予通过;
4. 必须取得房屋所有权证(房本)，且可正常交易，未取得房屋所有权证(房本)的，审核不予通过;
5. 价格必须为房屋的实际出售价格，任何超低价等吸引眼球的不实价格，审核不予通过;
6. 涉及价格不得以炒作等形式宣传(如临时降价、随时涨价等)，以炒作宣传的，审核不予通过;
7. 以价格洼地等该形式变相做低价宣传的，审核不予通过;
8. 付款方式，必须合法，不得涉及首付贷等内容，涉及首付贷宣传的，审核不予通过;
9. 首付方式，不得涉及首付分期内容，涉及非法首付分期的，审核不予通过;
10. 以本人入住为宣导方向，不得宣传以租养贷信息，宣传以租养贷 的，审核不予通过;
11. 销售手续必须合法，不得宣传不限购等有违政策的内容，宣传不限购类的，审核不予通过;
12. 须符合本市房地产政策，不得宣传不限社保、代办社保等内容，宣传不限社保的，审核不予通过;
13. 须符合国家税收政策，宣传无税内容的，审核不予通过;
14. 房源不得与户口关联，宣传买房可落户内容，宣传此内容的，审核不予通过;
15. 项目用地必须取得合法的土地使用权，无土地使用权皆为违建房屋，审核不予通过;
16. 涉及任何加建、改建等非法违建行为，审核不予通过;
17. 商品房存在赠送面积，需做明确标注赠送面积与位置，标注不清楚的，审核不予通过;
18. 以住宅入住、写字楼办公进行宣传，涉及任何投资、理财内容的，审核不予通过;
19. 住宅类房源，不得涉及任何办公内容，以任何办公信息宣传的，审核不予通过;
20. 商铺、写字楼类房源，不得涉及任何居住信息，以商住宣传的，审核不予通过;
21. 不得关联与房源无关的内容，如购本小区，可以上**小学，以学区房宣传的，审核不予通过;
22. 以规划发展宣传的(如政府重点发展区域、明年通地铁)，审核不予通过;
23. 须客观描述、不得夸大宣传，含任何夸大内容的(如小区绿化是天然氧吧)，审核不予通过;
24. 无明确依据的最高最大最强等过份吹嘘，审核不予通过;
25. 不得借助周边商机做宣传(如购物中心环抱)，审核不予通过;
26.不得夸大周边交通网，不得以时间代替距离(如 40 分钟到国贸)，夸大宣内容，审核不予通过;
27.不得涉及诱导性消费、诱骗交易(如买房送车位)，涉及诱导行为 的，审核不予通过;
28.宣传需合法有据，不得涉及高贷款、高评估等非法内容，涉及此 内容的，审核不予通过;
29.不得涉及封建迷信内容(如上风上水，龙脉线等)，涉及封建迷信 的，审核不予通过;
30.宣传不得借助明星效应(如**明星也住在本小区)，利用明星做宣 传的，审核不予通过;
31.不得借助媒体效应(如**节目的拍摄地)，利用媒体效应的，审核不予通过;
32.房屋品牌，不得过度宣传(如十佳物业、金牌服务)，过度宣传的，审核不予通过;
33.基本信息、标题、描述各项内容一致且真实有效，不一致或不真 实的，审核不予通过;
34.标题、描述等内容须针对本套房源，与本套房源无关，审核不予通过;
35. 标题、描述中涉及的联系人应为本店铺审核通过的经纪人，非本店铺经纪人，审核不予通过;
36. 户型图片要求真实，与房本一致，不一致的，审核不予通过;
37. 户型图片要求清晰、完整，不清晰整的，审核不予通过;
38. 多层建筑，需上传每层房屋的户型图，缺少或不正确，审核不予通过;
39. 装修程度必须客观描述，不得有夸大内容，如奢装，涉及夸大装修内容的，审核不予通过;
40. 室内图片必须真实，为本套房屋的实际图片，涉及虚假、效果图等，审核不予通过;
41. 户型图片必须为本房屋实际户型(与房本一致)，涉及虚假或改建，审核不予通过;
42. 小区图片必须为客观实景图，不能为效果图、远景规划图等，非真实图片，审核不予通过;
43. 图片所涉及的水印只能为本公司的水印，有其它任何公司或网站的水印，审核不予通过;
44. 图片上涉及的联系人及联系方式，应该本房源所在店铺的联系人，不一致的，审核不予通过;
45. 房源图片要求清晰、且符合网站要求尺寸，不清晰、过大、过小、扭曲、倒置等，审核不予通过;
46. 房源页面，只能宣传本套房源，涉及宣传其它房源内容的，审核不予通过;
47. 信息涉及引用内容的，需标明原出处，未标明原出处的，审核不予通过;
48. 故意隐瞒房屋重大事实的，一经发现，审核不予通过;
49. 经纪人过份夸大自己的专业性，如对未来政策可以预期等，涉及该夸大信息的，审核不予通过;
50. 企业或经纪人无依据的承诺，审核不予通过;
51. 佣金内容含糊不清的，审核不予通过;
52. 涉及直接或变相攻击竞争对手信息的，审核不予通过
53. 租赁类涉及群租、隔断内容的，审核不予通过;
被允许在乐居二手房平台中发布房源信息的经纪公司和经纪人， 在为其开通发布权限前，应先参照如下要求，收集和上传资质信息资 料，并送交至指定部门进行存档备查。
1. 公司名称:需与公司营业执照中的“名称”一致;
2. 营业执照:复印件加盖公司红色公章
3. 备案证明:复印件加盖公司红色公章。证明中的“企业名称”需与公司营业执照中的“名称”一致;
上述信息需录入公司后台系统，文件需扫描电子版上传至公司后 台系统，统一入数据库进行存档;上述文件复印件加盖公司红色 公章后的纸质版材料，需交由北京公司财务部统一进行存档
1. 姓名:需与身份证中“姓名”一致;
2. 从业机构名称:当前从业机构全称;
3. 头像:近期本人拍摄，正面、免冠、彩色证件照;
4. 身份证:彩色电子版扫描件;
5. 名片:彩色电子版扫描件;
6. 从业信息卡:彩色电子版扫描件;
上述信息需录入公司后台系统，彩色电子版扫描件上传至公司后 台系统，统一入数据库进行存档
1. 所有电子版信息资料统一录入乐居二手房技术部数据库进行存档，存档备查期 2 年;
2. 所有纸质版信息材料统一交由北京公司财务部进行存档，存档备查期 2 年;
3. 在存档备查期内，责任部门应负责所保管资料信息的安全、完整，同时需建立完善的目录分类机制，保证在接受有关主管部门检查 时可根据要求提供检查所需的资料;
乐居二手房对于经纪公司及经纪人在平台中的各项行为建立黑、 白名单机制。黑、白名单除根据有关主管部门的要求、通知、通告进 行同步更新外，所有发布房源信息的经纪公司及经纪人主体，出现违 规行为或违反行业相关管理办法，将被纳入乐居二手房平台黑名单， 在网站进行公示。
涉及以下严重违规行为的企业或经纪人，直接列入黑名单，不得 在本平台发布房源。
1. 有关主管部门通知、通告的黑名单企业
2. 企业及其分支机构伪造营业执照;
3. 企业及其分支机构伪造企业备案证明;
4. 企业及其分支机构假托其他符合资质的企业全称;
5. 经纪人伪造或假托他人的房地产经纪从业人员信息卡;
6. 独立经经人;
涉及以下严重违规行为的经纪人直接列入黑名单。
1. 经纪人上传的头像、身份证、房地产经纪从业人员信息卡不一致;
2. 以吸引客户为目的，发布价格过低的虚假房源;
3. 以首付贷、无税等手段宣传;
4. 发布小产权房信息;
5. 发布违建房屋信息;
6. 房源与户口关联;
7. 代办虚假社保、纳税资质;
8. 以学区为导向;
9. 以商住为导向;
10. 以投资理财导向;
11. 以规划中的发展宣传;
12. 诱导性交易、诱骗交易;
13. 非法高贷款、高评估宣传;
14. 故意隐瞒房屋重大事实;
15. 涉及攻击竞争对手内容;
16. 发布群租、隔断类租赁信息;
经纪人连续三次涉及以下一般违规行为的，将被列入黑名单。
1. 发布尚未取得房屋所有权证(房本)的二手房;
2. 发布尚未取得预售许可证的新盘项目;
3. 房源以临时降价、随时涨价等方式炒作宣传;
4. 以价格洼地等形式变相做低价宣传;
5. 描述交通，以时间代替距离;
6. 上风上水等封建迷信宣传;
7. 以明星效应宣传;
8. 以媒体(节目)效应宣传;
9. 以品牌效应夸大宣传;
10. 房源涉及的文字内容与配套图片不相符;
11. 未经授权使用其它公司或网站的水印;
12. 借本套房源宣传其它房源;
13. 引用不标明出处;
14. 经纪人过份夸大自己的专业性;
15. 无依据的承诺;