国创融园 价值分析报告
项目概述
北侧是民族师范学院及即将建设的城市主干道双向八车道，西北侧为承德重点**承德一中，南侧是已经建完的冯营子**及规划当中的冯营子**，南侧的城市支路已经修建完毕通车，东侧就是高铁南站，项目整个地块非常平坦，布局采用南低北高设计保证户户采光好视野开阔。我们项目重点打造以人为本的高端住宅区，入住后在社区居住的业主也会都是高素质人群，可以说是“谈笑皆名邻，往来皆鸿儒”，在整体设计上以改善型居住为主的社区，做真品质、真标杆、重人文、重细节新人居全龄社区。项目总占地面积为3.96万㎡，总建筑面积为10.52万平方米，绿化率高达35％，容积率仅为1.8，建有13栋住宅和2716.58㎡的22套社区配套商业，1500多平米的幼儿园组建而成，住宅总数498户。1-5#楼为14-17层的110-130㎡小高层，6-9#、13#为140-185㎡的洋房、10-12#为205-235㎡的叠拼。小区北侧为人行主入口，南侧为车行主入口，小区采用是人车分流，封闭式管理，小高层面积110-130平米。洋房面积140-185平米，叠拼面积205-239平米。项目户型设计比较人性化，高层洋房产品均为一梯两户一梯一户设计，保证户户大面宽，南北通透，户户有附加可改造的利用空间，洋房产品均可达到私家独立电梯厅。高层1-5号楼为一梯两户，中间户为110㎡，东西户为130㎡，三室两厅两卫，一梯两户，户户有可改造的利用空间，这个户型南北视野都比较开阔，110㎡户型也都是三面向阳设计，南北通透，户型方正，餐厅采用纵厅设计，动静分离分区合理，生活中可达到互不干扰，可满足三代人或四口之家居住。洋房6#、7#有部分185㎡户型，位于核心景观轴侧的奢阔四居，一梯一户设计，四室两厅两卫，有大面积可利用改造空间，四居可变五居，还专享私家独立电梯厅，大开间设计16.5m。6#、7#、8#、9#、13#洋房140㎡三室两厅两卫，一梯两户的标准户型，也有可利用改造空间，南北通透，三面向阳，方正户型，明朗客厅，餐厅采用纵厅设计，分区合理生活中可达到互不干扰，可满足三代人或四口之家居住。
国创融园共有3个户型，3室2厅2卫建面130m²，3室2厅2卫建面110m²，3室2厅2卫建面110m²。具体户型情况如下：
3室2厅
建面：130m²
3室2厅
建面：110m²
3室2厅
建面：110m²
国创融园项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
国创融园项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
位于高新区核心，紧邻高铁南站、1公里生活半径，医疗、教育、商超、交通配套应有尽有。优越配套资源近在咫尺！本项目5**内均可到达已经形成的三大生活商圈，4**可到达左岸商场（集吃住娱购为一体的商场）此区域以餐饮较为集中、3**可到达承德奥体中心（百乐超市、生活百货、餐饮、影院、休闲健身于一体的商场）、4**可到达宽广时代广场商圈（现开发区**集超市、商场、购物、餐饮于一体的大型商业综合体），同时在时代广场东侧妇幼保健院北侧还有再建集中商业4万㎡（不包含公寓），高铁站前商业8万㎡的商业正在建设当中及项目自身配备的2700多平米商业，周边商业氛围非常浓厚无论是步行还是车行都可以满足业主的一站式生活所需。国创融园是由承德市国创房地产开发有限公司开发，房屋产权：普通住宅:70年洋房:70年住宅底商:40年，规划户数：498，建筑面积：105200.0平米。小区具体情况如下：
产权年限
普通住宅:70年洋房:70年住宅底商:40年