11月，65个重点城市总计推出经营性土地1950宗，推出宗数较上月增长18%。成交经营性土地共650宗，成交规划建筑面积达4625万平方米，环比降低43%，同比下降14%。

重点60城新房线上找房热度指数为51.9，同比下降14.8%，降幅较10月（-12.1%）进一步扩大，环比10月的56.4下降了4.5。11月各梯队城市找房热度均环比回落，排序呈现“新一线（56.6）＞一线（55.3）＞二线（51.1）＞三四线（48.1）”的格局。

从供需关系来看，“供给激增、需求疲软”的失衡格局仍在延续。百城二手房挂牌量同比增长7.8%，达267.8万套，新一线城市以10.13%的增幅成为供给增长主力，泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超130%，仅宁波、保定等少数城市逆势收缩

一二市场重合度：2025年11月，一二手房市场重合度环比回落0.1个百分点，各能级城市均有小幅回落，但整体上依旧维持在20%以下。

58安居客研究院数据，2023-2025 年上海新房各总价段成交套数占比数据，市场呈现 “改善主导、高端分化、刚需收缩”的格局

根据安居客租赁市场景气度指数显示，11月全国40城的市场景气度指数持续呈现小幅下行态势，本月景气度指数为64.04，市场处于冷的区间。

行业景气度：11月房产经纪行业景气度指数持续走低，景气度指数达45.53，连续8低于荣枯线，较上月环比微降1.2，找房热度不足成主因。46城表现：46城中仅3城超过50荣枯线，八成以上城市景气度较上月下降，长春、合肥、成都等8城景气度回升明显，环比增加2.0以上。

进一步结合五大竞争力雷达图分析可知，本项目在户型匹配、项目配套、项目价格、找房热度和客户分流五大方面均有不足，低于竞品均值水平。

我们通过分析两个项目间的客户重叠度来判定竞品关系，重叠度越高，意味着两个项目对客户的争夺就越激烈。从该项目 90 天内客户重合度最高的项目来看，客户重合度较高的项目有4个，其中与本项目客户重合度最高的为惠济区三全国基板块的万科翠湾中城MAX项目，客户重叠率达9.8%，即关注本项目的客户中有9.8%也在关注万科翠湾中城MAX。

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