Domiciliation SASU : comparatif, coûts et démarches

Les 5 solutions pour domicilier votre SASU

La domiciliation d'une SASU consiste à choisir l'adresse qui servira de siège social à la société. Ce siège social est l'adresse administrative, juridique et fiscale de votre entreprise. Il détermine le tribunal de commerce compétent, le centre des impôts de rattachement et la nationalité de la société. Toute SASU doit déclarer un siège social dès l'immatriculation d'une SASU, conformément à l'article L123-11 du Code de commerce.

Cette adresse est distincte d'un éventuel établissement secondaire, c'est-à-dire un local d'exploitation séparé (bureau, atelier) avec son propre numéro SIRET. Si ce local se trouve dans la même commune que le siège, on parle d'établissement complémentaire.

Cinq solutions s'offrent à vous pour domicilier votre SASU :

• Utiliser votre domicile personnel : gratuit et immédiat
• Passer par une société de domiciliation : adresse professionnelle dès ~25 €/mois
• Signer un bail pour un local commercial : de 200 à 1 500 €/mois
• Rejoindre un espace de coworking ou un centre d'affaires : flexibilité dès 150 €/mois
• Intégrer une pépinière ou un incubateur : tarifs aidés pour jeunes entreprises

Bon à savoir : L'adresse du siège social n'est pas qu'un détail administratif. Si votre SASU est domiciliée à Lyon 3e, par exemple, elle relève du Tribunal de commerce de Lyon et du SIE Lyon 3e. Un transfert de siège peut donc modifier votre juridiction et votre interlocuteur fiscal.

Domicilier sa SASU au domicile du président

C'est la solution la plus simple et la moins coûteuse : 0 €/mois. Vous déclarez votre adresse personnelle comme siège social de la SASU.

Trois conditions cumulatives doivent être réunies :

1. Aucune interdiction dans le bail ou le règlement de copropriété
2. Aucune disposition législative ou contractuelle contraire
3. Pas de réception de clientèle ni de stockage de marchandises au domicile

Si vous êtes locataire, vérifiez les clauses de votre bail. Certains interdisent l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. Pour une simple domiciliation (sans exercer l'activité sur place), vous n'avez pas besoin de l'accord de votre propriétaire. Vous devez simplement l'informer par lettre recommandée.

La durée de cette domiciliation est en principe illimitée. Toutefois, dans les villes de plus de 200 000 habitants et en zone HLM, si le bail ou le règlement de copropriété s'y oppose, elle peut être limitée à 5 ans.

Le principal inconvénient : votre adresse personnelle figure sur l'extrait Kbis de la SASU et les documents officiels, consultables par tous.

Bon à savoir : Depuis le 25 août 2025, vous pouvez demander l'occultation de votre adresse personnelle sur l'extrait Kbis via le Guichet unique INPI. La procédure complète est détaillée plus bas dans cet article.

Faire appel à une société de domiciliation

Une société de domiciliation met à votre disposition une adresse professionnelle, souvent dans un quartier d'affaires, pour y installer le siège social de votre SASU. Le coût démarre à environ 25 €/mois, selon la ville et les services inclus (réexpédition du courrier, salle de réunion, ligne téléphonique).

Le contrat de domiciliation a une durée minimale de 3 mois, renouvelable par tacite reconduction. Il doit être mentionné dans les statuts de la SASU et déposé au greffe du tribunal de commerce lors de l'immatriculation.

L'avantage principal : une adresse prestigieuse sans louer de local, et la confidentialité de votre adresse personnelle préservée.

Bon à savoir : Vérifiez toujours que la société de domiciliation détient un agrément préfectoral valide. Ce numéro d'agrément doit figurer dans le contrat de domiciliation, et le greffe du tribunal de commerce le contrôle lors de l'immatriculation de votre SASU. Si vous souhaitez aller plus loin, sachez qu'il est possible de créer sa propre société de domiciliation.

Louer un local commercial ou un bureau

Si votre activité nécessite un espace dédié (réception de clients, stockage, atelier), la location d'un local commercial est la solution adaptée. Le coût varie de 200 à 1 500 €/mois selon la ville et la surface.

Deux types de baux sont possibles : le bail commercial classique (3/6/9 ans) ou le bail professionnel (6 ans). L'engagement est long, mais le bail commercial vous donne un droit au renouvellement.

Point à anticiper : la cotisation foncière des entreprises (CFE). Sa base minimum varie selon la commune. Un local en centre-ville d'une grande agglomération peut entraîner une CFE plus élevée qu'une domiciliation à domicile ou via une société de domiciliation.

S'installer dans un espace de coworking ou un centre d'affaires

Les espaces de coworking et centres d'affaires combinent bureau (partagé ou privatif), salles de réunion, accueil et services mutualisés. Le coût se situe entre 150 et 400 €/mois selon la formule choisie.

Leur atout : la flexibilité. Les contrats sont généralement mensuels ou trimestriels, sans bail 3/6/9 ans. Vous pouvez ajuster votre espace à mesure que votre activité évolue. Si vous envisagez ce type de structure, vous pouvez aussi consulter les étapes pour ouvrir un espace de coworking afin de mieux comprendre comment ces lieux fonctionnent.

Attention : tous les espaces de coworking n'autorisent pas la domiciliation du siège social. Vérifiez que le contrat le prévoit explicitement avant de signer.

Intégrer une pépinière ou un incubateur d'entreprises

Les pépinières et incubateurs sont des structures d'accueil, souvent soutenues par les collectivités locales, qui hébergent les jeunes entreprises à des tarifs préférentiels (environ 100 à 300 €/m²/an).

L'accès est conditionné : il faut déposer un dossier de candidature, et l'entreprise doit généralement avoir moins de 3 à 4 ans d'existence ou porter un projet innovant. La durée d'hébergement est limitée, le plus souvent à 23 mois maximum, renouvelable une fois dans certains cas.

En contrepartie, vous bénéficiez d'un accompagnement, d'un réseau d'entrepreneurs et de services mutualisés (secrétariat, salles de réunion, conseil juridique). Les structures d'accompagnement à la création d'entreprise peuvent vous aider à identifier la pépinière ou l'incubateur le mieux adapté à votre projet.

Tableau comparatif des 5 solutions de domiciliation

Ce tableau synthétise les caractéristiques de chaque solution pour vous aider à comparer en un coup d'œil.

La solution idéale dépend de votre activité, de votre budget et de l'image que vous souhaitez renvoyer à vos clients. La section suivante vous aide à trancher.

Comment choisir la bonne domiciliation pour votre SASU ?

Trois critères permettent de départager les solutions : la nature de votre activité, l'impact fiscal et l'arbitrage entre budget, image et confidentialité.

• Vérifiez si votre activité impose un local dédié
• Estimez la CFE selon la commune envisagée
• Pesez vos priorités entre coût, image professionnelle et vie privée

Évaluez la nature de votre activité

Si vous exercez une activité de service sans réception de clientèle (conseil, développement web, rédaction), le domicile ou une société de domiciliation suffisent. Vous n'avez pas besoin d'un local physique pour travailler.

En revanche, si vous recevez des clients, stockez des marchandises ou exploitez un atelier, un local commercial ou un espace de coworking s'impose. Certaines activités réglementées (débit de boissons, commerce alimentaire) exigent un local dédié obligatoire.

Comparez l'impact sur la CFE

La CFE est calculée sur la valeur locative du local occupé par l'entreprise. Une domiciliation à domicile ou via une société de domiciliation entraîne généralement une base minimum plus faible qu'un local commercial.

Cette base minimum varie d'une commune à l'autre : de 200 € à plus de 2 000 € selon le chiffre d'affaires et la localisation. L'augmentation de la CFE en 2026 est un paramètre à intégrer dans votre calcul. Avant de choisir votre adresse de domiciliation SASU, renseignez-vous auprès de la mairie ou du service des impôts de la commune envisagée pour connaître le montant applicable.

Arbitrez entre budget, image et confidentialité

Si votre budget est serré au lancement, le domicile (0 €) ou une société de domiciliation (dès 25 €/mois) sont les options les plus accessibles. Si vos clients sont des grands comptes ou des entreprises BtoB, une adresse en quartier d'affaires renforce votre crédibilité. Si la confidentialité de votre adresse personnelle compte, écartez la domiciliation à domicile ou demandez l'occultation au RCS.

Cas pratique : Thomas, consultant IT en SASU, vise un chiffre d'affaires de 60 000 €/an. Il travaille depuis chez lui mais ses clients sont des DSI de grands groupes. Il choisit une société de domiciliation à Paris 8e à 35 €/mois, soit 420 €/an. Résultat : une adresse prestigieuse sur ses factures et son Kbis, la confidentialité de son adresse personnelle préservée, et une CFE calculée sur la base minimum de la commune. Les avantages de la SASU pour les consultants expliquent pourquoi ce statut est particulièrement adapté à ce type de profil.

Bon à savoir : Chez Swapn, la création d'une SASU en ligne est gratuite (0 €, sans engagement), avec un conseiller dédié qui vous accompagne notamment dans le choix de votre solution de domiciliation.

Quelles démarches pour domicilier votre SASU ?

Les formalités varient selon la solution choisie, mais elles suivent une logique commune : préparer les justificatifs, déclarer l'adresse lors de la création, et anticiper un éventuel changement de siège.

• Rassemblez les pièces adaptées à votre type de domiciliation
• Inscrivez l'adresse dans vos statuts et déclarez-la sur le Guichet unique
• Prévoyez les formalités en cas de transfert de siège

Les justificatifs à fournir selon la solution choisie

Les pièces à joindre au dossier d'immatriculation dépendent de la solution retenue :

• Domicile du président : justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture d'énergie, avis d'imposition) et attestation de domiciliation signée par le président
• Société de domiciliation : contrat de domiciliation et numéro d'agrément préfectoral de la société
• Local commercial : bail commercial ou titre de propriété
• Coworking ou pépinière : contrat de mise à disposition mentionnant explicitement la domiciliation du siège social

Comment déclarer le siège social lors de la création ?

L'adresse du siège social est inscrite dans les statuts de la SASU. Elle est ensuite déclarée sur le Guichet unique de l'INPI lors de l'immatriculation, accompagnée du justificatif correspondant.

Une fois la société immatriculée, l'adresse apparaît sur l'extrait Kbis, au Registre du commerce et des sociétés (RCS) et au Registre national des entreprises (RNE). Elle doit aussi figurer dans l'annonce légale en SASU, publiée dans un support habilité d'annonces légales (SHAL).

Swapn prend en charge l'ensemble des formalités de création de votre SASU gratuitement, y compris la déclaration du siège social auprès du Guichet unique.

Comment changer l'adresse de domiciliation de votre SASU ?

Le transfert du siège social suit un processus en plusieurs étapes :

1. Décision du président : en SASU, le président prend seul la décision de transférer le siège. Aucune assemblée générale n'est nécessaire.
2. Modification des statuts : mettez à jour l'article des statuts mentionnant l'adresse du siège social.
3. Publication d'une annonce légale : dans un SHAL du département de l'ancien siège. Si le nouveau siège se trouve dans un autre département, une seconde annonce est requise dans le département d'arrivée.
4. Déclaration sur le Guichet unique INPI : déposez la déclaration modificative en ligne avec les pièces justificatives.

Le coût total se situe entre 200 et 400 € (annonce légale et frais de greffe). Comptez 2 à 4 semaines pour recevoir le nouveau Kbis. La procédure détaillée du changement d'adresse d'une SASU vous guidera pas à pas dans ces démarches.

Domiciliation à domicile : comment protéger votre adresse personnelle ?

La domiciliation au domicile du président soulève une question récurrente : comment éviter que votre adresse personnelle soit accessible à tous ? Deux points méritent votre attention.

Le problème : votre adresse sur le Kbis

Quand le siège social est fixé au domicile du président, l'adresse personnelle figure sur l'extrait Kbis. Ce document est public : n'importe qui peut le consulter en ligne ou auprès du greffe. Les conséquences possibles vont du démarchage commercial non sollicité à une atteinte à votre vie privée, en passant par la visibilité de votre adresse auprès de vos clients et fournisseurs. Pour les entrepreneurs qui souhaitent créer leur entreprise chez eux, cette question de confidentialité est souvent la première préoccupation.

La procédure d'occultation de l'adresse au RCS

Depuis le 25 août 2025, le dirigeant d'une société peut demander l'occultation de son adresse personnelle sur l'extrait Kbis. La démarche se fait via le Guichet unique de l'INPI. Le délai de traitement est d'environ 5 jours ouvrables.

Une démarche complémentaire auprès de l'INSEE est nécessaire pour que l'adresse soit aussi masquée sur le Registre national des entreprises (RNE). L'adresse reste connue de l'administration (greffe, impôts), mais elle n'est plus visible publiquement.

Bon à savoir : L'occultation ne supprime pas l'obligation de déclarer un siège social. Elle empêche simplement la diffusion publique de votre adresse personnelle sur les documents consultables en ligne.

Les questions fréquentes sur la domiciliation d'une SASU

Peut-on domicilier gratuitement sa SASU ?

Oui, en fixant le siège social au domicile du président. Cette solution coûte 0 € mais implique que l'adresse personnelle figure sur l'extrait Kbis. Depuis août 2025, vous pouvez demander l'occultation de cette adresse via le Guichet unique INPI.

Puis-je domicilier ma SASU chez moi si je suis locataire ?

Oui, à condition que le bail ne l'interdise pas expressément. Pour une simple domiciliation sans réception de clientèle ni stockage, l'accord du propriétaire n'est pas requis. Si vous souhaitez exercer votre activité à domicile, les règles sont plus strictes.

Combien coûte la domiciliation d'une SASU ?

De 0 € (domicile du président) à plus de 1 500 €/mois (local commercial en centre-ville). Une société de domiciliation coûte en moyenne dès 25 €/mois. Un espace de coworking se situe entre 150 et 400 €/mois. Pour une vision globale, consultez le coût de création d'une SASU qui intègre la domiciliation parmi les autres postes de dépenses.

Quelle est la différence entre siège social et établissement secondaire ?

Le siège social est l'adresse administrative et juridique unique de la SASU. L'établissement secondaire est un local d'exploitation distinct (bureau, atelier), identifié par son propre numéro SIRET et un code NIC, tandis que le SIREN reste celui de la société. Une SASU peut avoir un siège social à Paris et un établissement secondaire en province.

Comment changer l'adresse de domiciliation d'une SASU ?

Le président prend la décision seul, sans assemblée. Il faut modifier les statuts, publier une annonce légale dans un SHAL, puis déclarer le changement sur le Guichet unique INPI. Coût estimé : 200 à 400 €. Délai : 2 à 4 semaines pour le nouveau Kbis.

La domiciliation à domicile est-elle permanente ou limitée dans le temps ?

En principe, elle est sans limitation de durée. Dans les villes de plus de 200 000 habitants et en zone HLM, si le bail ou le règlement de copropriété s'y oppose, elle peut être limitée à 5 ans.

Faut-il l'accord du propriétaire pour domicilier sa SASU chez soi ?

Non, pour une simple domiciliation du siège social. Vous devez simplement informer le propriétaire ou le syndic de copropriété par lettre recommandée. L'accord devient nécessaire si vous exercez votre activité à domicile.

Comment vérifier qu'une société de domiciliation est fiable ?

Demandez le numéro d'agrément préfectoral, obligatoire pour exercer cette activité. Vérifiez que le contrat respecte la durée minimale de 3 mois et consultez les avis clients. Assurez-vous que les services inclus (réexpédition du courrier, scan) correspondent à vos besoins.

La domiciliation de ma SASU a-t-elle un impact sur mes impôts ?

Oui, principalement sur la CFE (cotisation foncière des entreprises). La base minimum de CFE varie selon la commune de domiciliation. Une domiciliation à domicile ou via une société de domiciliation entraîne généralement une CFE plus faible qu'un local commercial en centre-ville. Pour aller plus loin, la fiscalité en SASU détaille l'ensemble des implications fiscales de ce statut.

Sources & Références

Service-Public : Domicilier une société et son activité

Legifrance : Articles L123-10 à L123-11-8 - Code de commerce - Domiciliation des personnes immatriculées