在线咨询
律师在线
点击咨询
意见反馈
回到顶部
作为租户，我拥有和业主同样的权利吗？
我国的土地虽然是归属于国家，但是公民依旧可以同归购买房屋等方式，暂时获得土地的使用权，对于那些暂时没有经济能力支付房屋价款的主体，可以通过租赁的方式，暂时的获得房屋的使用权。那么，这时候就要发出深入灵魂的拷问，租户与业主权利是否是一致的?
作为租房一族的小编，在这个时候很想高喊一声：“我可以！是一致的！”但很遗憾，租户和业主所拥有的的权利并不是一致的，作为租户，我们并不能拥有和业主同样的权利。
租户只有房子的使用权，是在合同规定时间内，但是业主却是实际上拥有房屋的，可以任意处置房屋，或出租或卖都可以。所以，显而易见的，租户与业主权利是不一致的。
一、关于租户与业主的了解
1、租户是物业的实际使用人；
2、业主是指物业的所有权人。是指物业(产权)所有者；
3、房屋租赁人不是业主；
4、从法律上讲业主是房屋的所有权人。物权法明确规定了业主的权利。
5、而租户只有所承租房屋的使用权。
二、《物权法》关于业主权利的相关法律条文
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第七十五条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
1.制定和修改业主大会议事规则；
2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6.改建、重建建筑物及其附属设施；
7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
声明：该作品内容系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识内容整合。如若侵权，请通过投诉通道或网站客服提交信息，我们将按照规定及时处理。
延伸阅读：
该内容对我有帮助 赞一个
我有类似问题？马上联系律师
律霸用户端下载
及时查看律师回复
高速上的撞死横穿高速的行人，是否应负法律责任？
2020-03-06离婚案件需要举证什么证据
2020-03-13借款合同中借款人需要履行哪些权力义务？
2020-04-07拆迁补偿纠纷常见问题
2020-04-07员工因用人单位存在过错申请辞职的，有权主张经济补偿金
2020-04-09网络域名备案需要收费吗
2020-04-10精神折磨可否算家庭暴力
2020-04-17劳动者追讨工资的合法途径
2020-04-17工伤鉴定的费用谁来付？
2020-04-18经济适用房的申请需要满足哪些条件？
2020-04-22合同诈骗罪的犯罪构成是什么？
2020-04-27租车出车祸，出租方担不担责？
2020-04-27户口在外地需要什么离婚手续？
2020-04-28夫妻个人债务有哪些类型？
2020-04-28变更孩子抚养权的方式有哪些？
2020-04-28未婚生子上户口流程怎么走？
2020-04-30女性怎么争取孩子抚养权机会大些？
2020-04-28拿到出轨证据举证期是多久
2020-04-29面临配偶出轨,你要明白这些法律常识!
2020-04-29股权转让合同诉讼时效计算方式
2020-04-29儿媳妇能否居住公婆的房子
2020-04-29夫妻婚前财产约定有没有法律效力？
2020-04-30老公出轨夫妻共同财产如何分割？
2020-05-01诉讼离婚如何争夺子女抚养权？
2020-05-01离婚协议书必须具备哪些内容？
2020-05-01子女抚养权数额和给付期限如何确定？
2020-05-02涉外结婚的相关条件有哪些
2020-05-04出口产品必须买出口产品质量保险吗
2020-05-08离婚转移财产属于违法行为吗
2020-05-09老人死后财产分割依据有哪些和继承顺序是什么？
2020-05-10诉讼离婚损害赔偿的原则是什么？
2020-05-10一方不同意离婚分居会不会自动离婚？
2020-05-10房贷提前还款是否划算
2020-05-10夫妻离婚有二个孩子抚养权通常怎么判决？
2020-05-10子女抚养费变更需要哪些条件和数额如何确定？
2020-05-10女方提出退婚可以要回红包钱吗？
2020-05-11什么情况下，买卖合同可以撤销
2020-05-11非法转让、倒卖土地使用权罪的判定
2020-05-12性暴力算不算家庭暴力？
2020-05-12劳动仲裁申请书格式是什么和需要注意哪些事项？
2020-05-13