《贺州市进一步优化农房管控工作方案》政策解读

为切实简化农村建房流程、保障农民合法建房权益、助力乡村振兴，贺州市住建局、自然资源局、农业农村局联合印发《贺州市进一步优化农房管控工作方案》，对农房申请、审批、建设、验收、登记全流程进行优化，核心是缩时限、强监管、优服务。

一、适用范围

适用于城镇开发边界外集体土地上的农村村民住宅建设；

二、核心优化内容

（一）审批流程。申请人须为本村集体经济组织成员，符合一户一宅要求。以户为单位提交申请，经村民小组5 个工作日内开会讨论，公示不少于10个工作日。村级组织5个工作日内完成审查并上报乡镇。乡镇实行一窗受理、一站式审批，由乡镇乡村建设综合服务中心统一办理。受理后原则上10个工作日内办结，复杂情况可延长5个工作日。审批通过后出具《农村宅基地批准书》、发放《乡村建设规划许可证》。 

（二）建设过程严监管。每县（区）每年培训工匠不少于120人，覆盖所有乡镇、逐步到行政村。培训合格发证，三年一继续教育。施工必须选合格人员鼓励委托有资质企业或培训合格工匠施工，危房改造必须按此执行。开工前签订合同、现场公示资质，开工10日前报村委备案。严格落实“四到场”监管。县级按不低于20%比例抽查，未用合格工匠的抽查50%以上。乡镇日常巡查，村级可设宅基地协管员。公开举报渠道，对违法占地建房早制止、早查处。

（三）验收登记更便捷。规划核实简化办理，需提交身份证、批准书、规划许可证、宗地图、测绘文件等。乡镇现场核验占地面积、建筑面积、层高、层数，达标即通过。不动产登记5个工作日办结乡镇录入信息后统一代办，材料齐全5个工作日发证。

（四）用地指标有保障。农房占用农用地，依法办理农用地转用审批，鼓励用城乡建设用地增减挂钩结余指标保障农村建房，统筹解决耕地占补、测绘、设计等费用，降低农民建房成本。

三、实施要求

全市通过自然资源一体化审批平台线上办理，实现 “网上办、一次办”。各级开展政策与业务培训，确保县、乡、村熟练操作。多渠道宣传政策，公示办理流程，提升群众知晓率。

四、政策衔接

本方案与此前农房管控文件不一致的，以本方案为准；未规定事项，按现行文件执行。

原文地址：http://zjj.gxhz.gov.cn/zwgk/fdzdgknr/zcxx/zcjd/t27419746.shtml