购买小产权房签订合同需注意以下几点以确保合同有效：
其一，明确房屋基本信息，包括位置、面积等，避免因信息不清晰而产生纠纷。
其二，约定付款方式及时间，应明确每次付款的具体金额、时间节点及违约责任，防止一方拖延付款或违约。
其三，约定交付时间及条件，明确房屋交付的具体时间以及交付时房屋应达到的状态，如是否已通水、通电等。
其四，明确双方的权利义务，例如卖方应保证对房屋拥有合法的处分权，不得存在其他产权纠纷；买方应按时足额支付款项等。
其五，约定违约责任，对双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任进行明确约定，如违约金的数额或计算方式等，以保障双方的合法权益。
然而，需要强调的是，小产权房本身是不被法律认可的，虽然签订了合同，但在产权过户等方面可能会面临诸多法律障碍，存在较大的法律风险。购买者应谨慎考虑，充分了解相关法律规定和风险后再做决定。
江西-鹰潭2025-01-13 09:144位律师解答
当遭遇家暴并报警后，若想离婚，可通过以下途径。首先，收集证据是关键，包括报警记录、医院的诊断证明、受伤照片等，这些能证明对方存在家暴行为。
其次，向法院提起离婚诉讼，在起诉状中明确陈述家暴事实及遭受家暴后的身心状况等。法院在审理离婚案件时，会对家暴证据进行审查，若证据确凿，会认定夫妻感情确已破裂，判决准予离婚。同时，对于因家暴导致的财产分割，法院会倾向于无过错方，对其进行适当照顾。在诉讼过程中，要注意自身安全，可申请法院采取保护措施，如禁止对方接近自己等。
此外，还可以向当地的妇女联合会等组织寻求帮助和支持，他们能提供法律和心理等方面的援助。总之，遭遇家暴后要及时采取措施，通过法律途径维护自己的合法权益。
江西-鹰潭2025-01-13 06:054位律师解答
离婚后将房子留给未成年子女，可通过以下方式解决。首先，应明确房屋的产权归属已变更为未成年子女，可通过离婚协议或法院判决明确这一事项，并及时办理房屋产权变更登记手续，将房屋登记在未成年子女名下，以确保其合法权益。
其次，为保障房屋的妥善管理和使用，可由离婚双方协商确定监护人，由监护人负责房屋的日常管理、维护等事务。监护人应尽到妥善保管房屋、保障房屋安全等责任，不得擅自处分房屋。
再者，在未成年子女成年之前，若涉及房屋的重大处置事项，如出售、抵押等，需经未成年子女的监护人同意，并根据法律规定履行相应的程序，如经法院裁定等，以避免对未成年子女的权益造成损害。
最后，若在房屋管理过程中出现纠纷，可通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出裁决，以维护各方的合法权益。总之，要充分考虑未成年子女的利益，确保房屋的处置和管理符合法律规定和未成年子女的权益。
江西-鹰潭2025-01-13 09:134位律师解答
夫妻欠条是否具有法律效力需视具体情况而定。
若该欠条是双方在平等、自愿的基础上，真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么一般具有法律效力。例如，一方因个人原因向另一方借款并出具欠条，约定还款时间等，这种情况下欠条是有效的。
但如果欠条存在以下情形，则可能不具有法律效力：一是欠条是在一方被胁迫、欺诈等情况下出具的，并非其真实意愿；二是欠条涉及到夫妻共同财产的处分，而未经双方共同协商同意，比如擅自处分共同房产等；三是欠条的内容违反法律强制性规定，如赌债等非法债务所形成的欠条。
总之，判断夫妻欠条的法律效力要综合考虑出具欠条的背景、双方的真实意思表示以及是否符合法律规定等多方面因素。
江西-鹰潭2025-01-13 06:234位律师解答