阳东区商品房纠纷律师

李永尤律师，广东赢信律师事务所合伙人，阳江市人民政府法律顾问。现担任阳江市人民政府、阳江市星展矿业有限公司、深圳市新朗建设工程有限公司、广东安大路桥工程有限公司、阳春市春湾镇中学和小学和阳春市兴华小学以及阳春市春湾镇多个村、居委会的法律顾问。     经典案例：    1、刑事案件：黄XX涉嫌强奸罪二审改判无罪案，徐X组织卖淫罪不予起诉案，叶XX涉嫌盗窃罪免予起诉案，欧XX运送他人偷越国边境侦查阶段无罪案，覃XX故意伤害罪检察建议无期徒刑成功辩护改判十年有期徒刑案，王XX涉嫌抢劫案因证据存疑由十年以上有期徒刑成功辩护改判有期徒刑二年案等。    2、行政案件：许XX诉阳江市国土资源局行政处罚案，阳江市保XX公司诉广东省人民政府、阳江市自然资源局闲置土地（闲置费）纠纷案，黄XX与阳春市人民政府闲置土地闲置土地（无偿回收）行政复议案，黄X等诉阳江市城市综合管理局不依法行使职权案等。    3、合同纠纷案：广东X银有限公司与李XX等损害公司利益案，中国XX冶金集团公司建设施工合同纠纷案，付X股权转让合同纠纷案，徐X、阳东区XX供水有限公司与张XX民间借贷案等。   4、人身伤害案：湖南XX输变电有限公司交通事故无责案，陈X国交通事故按第三人赔偿案，严XX与东莞市XX装饰公司提供劳务者受害责任纠纷案，刘XX（退休年龄进城农民工）工伤待遇纠纷案等。    5、法律顾问：阳江市xx矿业有限公司与X村委会沙坪村农田污染案，阳江市“南海I号”立法等。    李律师在多年的办案过程中，总结有如下办案经验：     1、走访现场法。案发现场总是遗留有很多非专业人员难于发现的线索，并能激发律师的办案灵感，因此，李律师非常注重考察现场。典型案件：朱XX强制猥亵他人案，XX公司与X村委会沙坪村土地污染案，关于巫塘所有权归属案等。     2、案例类推法。李律师坚信以子之矛，攻子之盾是说服法官的最好办法；同时无论是最高法的九民会议纪要还是最高法的法律适用分歧解决办法都强调同案同判。因此，李律师在办案过程中，总是非常注意从最高人民法院、最高人民检察院公布的案例、公报案例、指导案例以及上一级法院的最相类似的案例中找到对自己当事人最有利的判决，说服法官接受自己的观点，作出对当事人最有利的判决。典型案例：未成年人黎X升故意伤害致人死亡案，陈X国交通事故案，郭X龙交通事故案等。    3、待证事实分析法。在刑事案件中，证明被告人有罪的举证责任在公诉机关，证据不足辩是律师辩护的非常重要的辩护办法以及辩护切入口。具体办法是：律师辩护时，先从公诉机关指控的事实（待证事实）入手，详细分析公诉机关提供的证据，是否能足以证明它所指控的事实，是否能排除合理怀疑，以此证明公诉机关证据不足，指控的事实不成立。典型案例：黄XX涉嫌强奸罪二审无罪案、徐X组织卖淫罪免予起诉案、覃XX故意伤害致人死亡案等。    4、极端细致的工作。李律师认为律师办案时只有浸入案件，才能办好案件，其办法是全身心地审查案件，工作做到极端细致，除此别无它法。例如，在覃XX故意伤害致人死亡案中，李律师在公诉机关提供的厚厚的案宗中，逐项逐页地审查，从公诉机关提供的证人中，成功推论出两个关键证人可能是伤害案的参与者，证言的真实性应当不予采纳，并结合案件的其它证据，令人信服地推导出覃XX参与伤害被害人的证据不足。此外，李律师办理的每一件案件都是极端细致工作的结果，是呕心沥血的结晶。    5、借鉴他人成果法。他山之石，可以攻玉，李律师办理各类重大疑难案件时，总是非常注重吸收其它法官、其它律师办理类似案件所总结的成果，注意研究各类专家学者的最新研究成果，并结合自己深厚的法理功底和丰富的实践经验，为当事人服务。例如，在敖XX利用POS机非法经营案中，司法实务中主流观点认为养卡行为构成非法经营罪。但是李律师找到增城检察院和湖南省道院法院的文章，认为养卡并非司法解释规定的非法经营的犯罪行为。此外，李律师还找到深圳市中级法院的两份判决，来支持自己的辩护意见。在梁XX非法持有毒品案中，李律师援用北京大学法学院梁根林教授的学术成果，认为梁XX因没有非法持有毒品的故意，因而不构成非法持有毒品罪。而在欧XX不构成组织他人偷越国边境罪，李律师不但自己论证欧XX行为不符合偷越国边境罪的客观方面，还借鉴湛江市法院的裁定，说服检察院不予批捕。类似的做法，在李律师的办案过程中屡见不鲜，其效果也非常显著。 

黎瑞安，中共党员，法学学士、管理学学士，广东太文律师事务所联合创始人、高级合伙人、专职律师，入选广东青年律师“千优百俊”人才库、广东省刑事辩护律师库（第一批），受聘阳江市消费者协会律师团成员、阳江市工会法律服务律师团成员、阳江市“八五”普法讲师团成员等。　　2015年荣获广东省司法厅、广东省律师协会主办的第一届广东省律师行业业务技能大赛阳江赛区（法律顾问类）一等奖、省总决赛（法律顾问类）二等奖，受颁“阳江市职工经济技术创新能手”荣誉称号，2018年当选阳江市律师协会“热心行业服务先进个人”，2022年当选阳江市律师协会“优秀委员会委员”。　　多年以来，黎律师专注提供法律顾问、刑事辩护、民商事诉讼代理、仲裁法律服务，广获好评：　　一、企业常年法律顾问、专项事务法律顾问　　黎律师具有丰富的常年法律顾问工作经验，现担任世界500强中国人寿阳江分公司等企事业单位的常年法律顾问。此外，自2014年开始，黎律师还接受政府指派，先后担任了阳江市阳西县、江城区9个居委会、村委会的常年法律顾问。　　对于资产转让、商事谈判、损害赔偿、合同签订、家族财产继承等重大事务，黎律师也开展专项法律顾问服务。　　二、刑事会见、取保候审、量刑辩护、无罪辩护　　（一）刑事案件侦查阶段（公安）　　1、到看守所会见当事人；　　2、向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名；　　3、代犯罪嫌疑人提出申诉、控告；　　4、为犯罪嫌疑人申请取保候审；　　5、给犯罪嫌疑人提供其他法律帮助。　　（二）刑事案件审查起诉阶段（检察院）　　1、查阅、摘抄、复制案件重要的文书、证据材料；　　2、申请取保候审，要求解除或变更强制措施；　　3、提出犯罪嫌疑人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的辩护意见。　　（三）刑事案件审判阶段（法院）　　1、到人民法院查阅、摘抄、复制案件全部材料；　　2、依法调查、收集与案件有关的证据材料，出庭参加法庭调查和辩论；　　3、听取被告人对判决结果的意见，并给予法律帮助；　　4、代被告人提起上诉、申诉。　　近期，黎律师办理的成功案件有：　　（1）高某盗窃案：被公安机关拘留后，律师及时会见当事人，详细了解案情，然后向检察院提交当事人无罪的法律意见，检察院予以采纳，作出不批准逮捕的决定书，公安机关被迫变更强制措施为取保候审，嫌疑人被释放。（2）岑某开设赌场案：疫情期间，在自家小卖部开设赌场，全家三人被抓，检察院审查起诉阶段委托律师，成功争取到不起诉。（3）慕某故意伤害案：慕某用刀捅伤他人大腿，经律师辩护，法院认定慕某主观恶性较小，成功判处缓刑，宣告判决后即释放慕某。　　（4）黄某掩饰、隐瞒犯罪所得案：公安机关以量刑较重的诈骗罪立案，经律师辩护，罪名改为量刑较轻的掩饰、隐瞒犯罪所得罪。　　（5）李某运输、贩卖毒品案：涉案毒品冰毒1700多克，一审法院判处死刑，经过有效辩护，二审法院改判无期徒刑。　　（6）廖某电信诈骗案：涉案数额巨大，《刑法》基准刑为三年以上十年以下有期徒刑，经律师辩护，最终判处有期徒刑一年十个月。　　（7）黄某强奸案：犯强奸罪，《刑法》量刑起点为三年以上十年以下有期徒刑，经律师辩护，最终判决最低刑期三年。　　（8）程某协助组织卖淫案：该案当事人最初定性为组织卖淫罪，经履行辩护，罪名变更为协助组织卖淫罪。（9）沈某盗窃汽车柴油案：最高量刑建议为一年六个月，法院最终判决七个月。（10）陈某贩卖毒品罪：涉案毒品冰毒300多克，检察院指控犯罪事实9宗，辩护律师认为部分证据不足，法院最终只认定5宗，其他4宗不予认定。　　早期，在本地有重大影响的其他成功案例还有：　　冯某故意杀人案、林某毁灭证据案、阳江市某公司走私普通货物案、王某走私普通货物案、李某容留吸毒案、吴某故意毁坏财物案、廖某交通肇事案、彭某非法经营案、韦某开设赌场案、袁某黑社会组织案、周某贪污受贿案、武某绑架案、黄某生产销售有毒有害食品案……　　黎律师依法行使职权，通过有效辩护，或为当事人避免死刑，或为当事人恢复人身自由，或为当事人减少刑期。　　三、民事案件、行政案件诉讼代理与仲裁　　（一）债权债务案件：借款、货款、定金、赌债、股权、投资、不当得利等。　　特别提示：该类案件诉讼时效一般为3年，超过诉讼即可能丧失胜诉权，因此当事人须在诉讼时效之内起诉维权。　　（二）交通事故案件：农村户口参照城镇标准赔偿、车辆查封、财产保全、保险公司免责条款、格式条款无效、司机履行职务行为不承担责任、上下班交通事故属工伤等。　　特别提示：受害人如是农村户口，必须提供充分证据证明在城镇居住、工作一年以上，才能获得城镇标准的赔偿。应当要求医院在病历资料里注明住院期间留陪人数、全休期限、加强营养等关键事项。　　（三）婚姻继承案件：离婚、抚养权归属、财产分割、债务分担、损害赔偿、财产继承、征地拆迁补偿款分配等。　　特别提示：1、遭受家暴，应及时报警接受调查，并领取报警回执作为呈堂证供。2、夫妻一方对外所负债务，如果是虚构债务、非法债务，或者没有用于家庭共同生活所需，不属夫妻共同债务。　　（四）合同纠纷案件：建设工程施工合同、买卖合同、租赁合同、担保合同、股权转让、投资合同、赠与合同、保管合同等。　　特别提示：凡严重违约的，守约方可以解除合同，要求对方承担违约责任。如果合同无效，则自始无效，应恢复原状，当事人分别按过错程度承担责任。　　（五）工伤赔偿案件：上下班交通事故兼工伤事故赔偿、因工死亡、受伤事故、伤残评定等。　　特别提示：用人单位如果在1个月之内不申请工伤认定的，劳动者应当在事故发生之日起1年之内自行申请。　　（六）不动产纠纷案件：未验收即交房、延期交房、延期办证、面积误差、房屋质量、解除合同退房、土地转让合同、过户等。　　特别提示：商品房买卖合同专业性很强，开发商的补充协议陷阱较多，业主须高度谨慎。　　（七）行政诉讼：对行政机关作出的具体行政行为不服，有利害关系的当事人依法提起行政诉讼，请求行政机关履行法定职责、撤销行政行为，确认行政行为违法等。　　特别提示：行政诉讼的起诉期限一般为六个月，自知道或者应当知道具体行政行为作出之日起算。　　曾代理如下具有重大影响的成功案件：　　（1）受公司企业委托代理的案件：阳江凯铂花园酒店电梯承揽合同纠纷案、中国人保公司交通事故赔偿案、阳江市社保局保险合同纠纷案、信得安珠宝公司租赁合同纠纷案、阳东农商银行借款合同案、东莞锦发公司股权纠纷案、卜蜂水产公司建设工程施工合同纠纷案、厦门江海水产公司买卖合同纠纷案、阳东区盈辉金属工伤赔偿纠纷案、阳江市力天五金公司产品质量纠纷案等；　　（2）受公民委托代理的案件：钟某民间借贷纠纷案、吴某离婚纠纷案、李某交通事故赔偿纠纷案、卢某买卖合同纠纷案、黄某担保合同纠纷案、关某商品房买卖纠纷案、苏某工伤赔偿案、叶某人身损害纠纷案、王某淘宝买卖合同纠纷案、谭某不当得利纠纷案、黄某农业承包合同、蒋某土地侵权纠纷案、英村土地使用权纠纷案、袁某（外嫁女）征地补偿款分配纠纷案、陈某诉阳东国土局行政纠纷案等。　　受人之托，忠人之事；开拓进取，追求卓越。黎律师秉承法律职业道德和团队合作理念，始终尽职尽责、全心全意为委托人和顾问单位服务，赢得信赖和赞赏。

具有专业律师的执业道德和出色的专业水准，拥有深厚的法学功底、丰富的实践办案经验、娴熟的实践办案技巧、出色的法庭抗辩和法律文书写作能力，能以专业的水准和专心的态度来维护当事人的合法利益，从而实现客户的利益。从业以来，一直坚持以自己的勤勉、敬业、专注与拼搏，以“诚心、专心、细心、热心”作为自己的执业准则，以“高诚信度、高专业度、高胜诉率、高满意度”作为自己的执业目标。承办过大量的债权债务、合同纠纷、建筑工程、房地产、公司、刑事、劳动、婚姻家庭等方面的民商事诉讼，具有丰富的诉讼经验；参与和代理了多起重大复杂的具有重大社会影响的职务犯罪、经济犯罪等刑事辩护案件，取得了良好的社会效果的同时又赢得了客户的高度赞誉和充分肯定。

冯慧敏律师，中共党员，合伙人律师，婚姻家庭咨询师，高级劳动关系管理师，市律协女律委主任，市公共法律服务法治宣讲团成员，荣获2022年“做党和人民满意的好律师”主题演讲比赛一等奖，入选2023年市律师协会首届“女律师风采展”，荣获2020-2023年度阳江市优秀律师。曾任国企法务六年，从事律师工作七年以上，担任多家行政事业单位法律顾问和村居法律顾问。2022年发表论文《离婚损害赔偿与婚内损害》、《离婚损害赔偿案件中无过错方举证难问题刍议》，有深厚的法学理论知识和丰富的法律实务经验。亲办100+婚姻家事案件、100+经济合同纠纷案件，单案原配维权追回夫妻共同财产300万，单案获得法院判决离婚损害赔偿10万，单案挽回房屋买卖合同损失300万，个案劳动争议案件为单位减损20万加班费。 代理的案件包括： 1、当事人丈夫遭遇海上意外死亡，被婆家的亲人逐出家门且霸占、大量转移属于其丈夫的遗产，当事人是家庭主妇还要独自抚养两个孩子，委托后调查取证、固定证据，为当事人争取到80万财产。 2、当事人被中介误导签订一份显失公平的房屋买卖合同，买家故意少支付120万给当事人，而且起诉前房产已过户给买家，当事人差点失去价值300万的房产，委托后通过大量取证还原双方交易真实过程，为当事人保住了房产。 3、当事人购买的涉案房屋因历史遗留问题无法过户，但原房东因债务问题被法院强制拍卖价值200万元的涉案房屋，委托后通过多次在不动产部门调查取证，提起执行异议之诉，为当事人保住了涉案房屋，最终涉案房屋没有被法院强制拍卖。 4、当事人婚后10多年连续生育4个女儿，因无法生育儿子被丈夫起诉离婚，丈夫在起诉前恶意转移财产，委托后通过申请律师调查令查询，固定丈夫转移财产证据，为当事人争取到120万的财产分割款，当事人已全部领取完毕。 5、当事人丈夫以妻子不做家务为由起诉离婚，委托后通过调查取证发现原来当事人丈夫已经他人生育孩子，且婚后转移了超过80万的财产给情人，应诉后通过向法院罗列对方存在严重过错的证据，为当事人争取到10万元离婚过错补偿。对方没有提起上诉并按判决履行完毕支付义务。 6、当事人是物业公司，其聘请的员工是从事保安工作，其员工申请劳动仲裁，要求当事人支付5年加班费，金额高达20万元，委托后指导当事人详细整理加班费的计算方式、支付时间等证据，证明当事人已履行支付加班费的法定义务，最终员工在劳动仲裁、一审都败诉，请求没有获得支持，避免当事人产生20万元的损失。

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