在民法上房屋属于,房屋预售条例,天津市新建商品房预售资金监管的办法,商品房预售方案管理暂行规定的内容是什么呢,商品房预售合同是什么概念商品房预售需要具备哪些条件，商品房预售许可证与商品房销售许可证有什么区别？
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1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。具体内容和华律网小编一起来看看吧。
商品房预售条件是什么
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
“面粉贵，面包自然贵”，这是很多人用来解释现在房价居高不下的原因。诚然，地王频出，地价上涨直接导致了房价持续上涨，但是，还有另外一个重要原因，便是现行的房屋预售制度。
预售条件
商品房预售应符合下列条件：
(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
实践中，很多人在购买期房时都会签订商品房预售合同，来约定商品房买卖双方的权利义务。那么，商品房预售合同的有效条件是什么呢?下面，华律网小编将在下文中为您详细介绍。
一、商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。
1.预售方应当具备的条件。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，
商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：
(1)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法
期房延期交房违约金怎么赔偿 2025-02-12
期房延期交房的违约金赔偿通常按照合同约定进行。一般来说，合同会明确规定每逾期一日应支付的违约金比例或金额。 1. 若合同有明确约定，应按照约定计算违约金。例如，约定每日按房价的万分之一支付违约金，那么延期交房的天数乘以每日违约金金额，即为应赔偿的违约金总额。 2. 如果合同未明确约定违约金具体数额或计算方式，通常以已交房款为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3. 购房者还可以根据实际损失向开发商主张赔偿，实际损失包括因延期交房导致的额外支出（如租房费用）等，但需提供相关证据。 总之，期房延期交房违约金的赔偿应依据合同约定或相关法律规定，购房者应及时与开发商沟通协商，维护自身合法权益。[详情]
房屋中介独家买卖协议是否合法 2025-02-12
房屋中介独家买卖协议在一定条件下是合法的。 1. 若协议是双方真实意愿的表达，且不违反法律法规的强制性规定，比如不存在欺诈、胁迫等情形，那么该协议具有法律效力。例如，协议中明确约定了中介的独家代理期限、权利义务等内容，双方均签字确认，这样的协议是合法有效的。 2. 但如果协议中存在限制买方在一定期限内只能与该中介交易，否则需支付高额违约金等条款，且这种限制过于苛刻，可能会被认定为无效。因为这种条款可能会限制买方的交易自由，违反了公平原则。 3. 此外，如果中介在签订协议过程中存在违规行为，如隐瞒房屋真实情况等，也可能导致协议无效或可撤销。 总之，房屋中介独家买卖协议的合法性需要根据具体情况进行判断，关键在于协议是否符合法律法规的规定和双方的真实意愿。[详情]
已经购买的车位没有产权可以退吗 2025-02-11
一般情况下，已购买的无产权车位较难直接退回。 原因在于，车位虽未取得产权，但已完成了交易行为，双方通常会签订相关合同。如果合同中未明确约定可退车位的情形，仅因无产权而要求退车位，可能难以得到支持。 然而，也存在一些特殊情况。比如，开发商在销售车位时存在欺诈行为，隐瞒了重要事实，导致购房者在违背真实意愿的情况下购买了车位，这种情况下购房者有权要求解除合同并退回车位。 另外，如果车位因规划变更等原因无法正常使用，且无法按照合同约定进行补偿或安置，购房者也可以主张解除合同并要求退回车位。但总体而言，无产权车位的退订需要根据具体的合同约定和实际情况来判断，不能一概而论。[详情]
房产的产权归属证明怎么写 2025-02-11
房产的产权归属证明通常应包含以下内容： 1. 标题：可明确写为“房产产权归属证明”。 2. 当事人信息：包括房屋所有者的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以及相关证明文件的编号等。 3. 房屋基本情况：详细描述房屋的地址、建筑面积、户型等信息，以明确所涉及的房产具体情况。 4. 产权归属说明：明确指出该房屋的产权归属，如“此房屋产权归【所有者姓名】所有”，并可对相关情况进行简要说明，如是否存在共有情况等。 5. 落款：由出具证明的单位或个人签字盖章，并注明出具日期，以确保证明的法律效力。 在书写时，应确保内容真实、准确、清晰，避免模糊或歧义，如有必要，可咨询专业律师或相关部门以获取更准确的指导。[详情]
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