协议出让土地使用权简便易行，但不能引入竞争机制，不利于土地使用者公平竞争。在实践中，各地方政府过多的采用了协议方式，导致土地使用权出让金普遍偏低，损害了国家的利益。更深层的危害性在于——土地作为稀缺资源，其应有的价值得不到体现。
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土地使用权出让的四种方式
土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。关于土地使用权的出让方式，《城市房地产管理法》第12条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。”国土资源部2002年7月7日施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权规定》[2]有明确了一种新的出让方式——挂牌出让。因此，我国现行国有...
根据现行契税政策规定，纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同，应征收契税。在征税过程中，应注意一下几个问题： 一、怎样界定土地改变用途。目前，土地管理部门对土地出让合同和改变土地用途出让合同，两个合同的文本格式相同，出让内容也相似，那么，契税征收机关应如何界定这两种不同方式的出让合同呢?一是看土地出让合同的内容，向纳税人了解原出让土地的具体用途及土地“变性”情况。二是查看纳税人向财政部...
村里可以买卖土地吗 2026-05-27
村里的土地不可以随意买卖。 农村土地归集体所有，根据《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法流转，但必须符合法定程序和条件。 例如，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。流转时要签订书面合同，并经发包方备案。 如果私自买卖村里土地，该行为无效，还可能面临法律责任。所以，村里土地不能买卖，只能在符合规定的前提下进行合法流转，以保障土地资源的合理利用和农村经济秩序稳定。[详情]
村民之间可以买卖土地吗 2026-05-27
村民之间不可以买卖土地。 我国农村土地属于集体所有，农民只有土地承包经营权等权益。根据《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，但农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。 村民之间私自买卖土地的行为无效，这种行为会破坏土地管理秩序，影响农村土地资源的合理利用和保护。若存在此类买卖行为，可能导致土地权益混乱，引发纠纷，还可能面临法律责任。维护土地集体所有的性质和合理流转秩序，对于保障农村经济社会稳定发展至关重要。[详情]
买了拆迁户的房怎么办房产证 2026-05-27
1. 首先，要确保该房屋具备合法的产权来源。与拆迁户确认房屋的拆迁安置协议等相关文件，了解房屋产权情况。 2. 然后，准备办理房产证所需材料。通常包括购房合同、购房发票、身份证、户口本等，具体要求可咨询当地不动产登记部门。 3. 接着，前往当地不动产登记中心申请办理房产证。按要求填写申请表，提交准备好的材料，配合工作人员进行审核。 4. 若资料审核通过，需缴纳相关税费，如契税等。 5. 最后，等待领取房产证。一般在规定时间内，凭借缴费凭证等前往登记中心领取。 需注意，不同地区办理房产证的具体流程和要求可能有差异，建议提前详细咨询当地不动产登记部门，以顺利办理房产证。[详情]
集体土地同村可以买卖吗 2026-05-27
集体土地在同村村民之间一般可以流转，但严格来说不是“买卖”。 1. 依据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。同村村民之间流转宅基地及房屋等集体土地相关权益，只要符合相关规定，比如受让方符合申请宅基地条件等，是可以进行的。这样的流转有助于资源合理利用。 2. 然而，流转必须遵循法定程序。通常要签订书面合同，明确双方权利义务。同时，需经本集体经济组织同意并备案等。 3. 但如果是单纯以买卖集体土地所有权为目的交易，那是不被允许的。集体土地所有权归集体所有，不能进行买卖交易，这是为了维护农村土地集体所有制性质和土地资源的合理管理。[详情]
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