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国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。国有土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。
名词解释：指国家所有权物以出让使用权的形式出让给企业或个人，并由企业或个人交纳一定数额的出让金，办理国有出让手续的物，可以通过政府职权部门进行转让，在出让期内的转让经职权部门的认可后真实有效。常用：普通老百姓最常见到的是在房屋产权证上或房屋土地所有权证上会有国有出让或国有划拨的字样，明确表示该房产是否可做为普通商品进行合法转让，国有划拨土地性质的房产不能以个人名义进行转让。已转让或抵押的，视为无效。
拆迁后政府一直不给拆迁款怎么办 2026-02-20
1. 首先，查看拆迁协议。协议中通常会明确拆迁款的支付时间和方式。若政府未按协议履行，可依据协议条款追究其违约责任。 2. 收集相关证据。比如拆迁公告、与政府部门沟通的记录、承诺支付拆迁款的文件等，以备后续维权使用。 3. 尝试与政府协商解决。主动联系负责拆迁的部门，了解款项未支付的原因，要求给出明确的支付时间表，并留存协商记录。 4. 若协商无果，可向上级政府部门反映情况，寻求协调处理。 5. 还可以通过行政复议或行政诉讼途径维权。行政复议是向作出拆迁行为的上一级行政机关提出；行政诉讼则是向有管辖权的人民法院提起，要求政府支付拆迁款并承担相应责任。参考《行政复议法》《行政诉讼法》等相关法律规定维护自身权益。[详情]
企业拆迁补偿标准是多少 2026-02-20
企业拆迁补偿标准没有固定统一数值，需综合多方面因素确定。 1. 土地使用权补偿：根据土地性质和取得方式，参考当地土地市场价值评估。 2. 房屋建筑物补偿：按重置成本结合成新率评估。 3. 设备搬迁安装费：依据设备的重量、体积、搬运难度等计算。 4. 停产停业损失补偿：通常按企业上年度经营利润、纳税额等估算，一般为一定期限内的经营收益损失。 5. 搬迁费用补偿：涵盖人员、物资等搬迁产生的费用。 此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿应公平合理，保障被征收企业合法权益。具体补偿标准要经专业评估机构评估，并结合当地实际政策确定。[详情]
深水井征收补偿多少钱一米 2026-02-20
深水井征收补偿标准并无统一固定的每米价格。 补偿通常会综合多方面因素确定。一般会考虑深水井的深度、出水量、用途等。比如用于农业灌溉的深水井，可能主要依据其对农业生产的保障价值来评估补偿；若是用于工业生产或居民生活用水的，会根据其对生产生活的重要性及重新获取水源的成本等考量。 在实际征收中，征收方会委托专业评估机构进行评估，评估机构会依据相关评估方法和当地实际情况，如当地水资源状况、类似深水井补偿案例等，来确定具体补偿金额。所以不能简单给出每米多少钱的标准，需结合具体情况由专业评估确定。[详情]
如何界定是否为宅基地 2026-02-20
1. 需经合法审批：宅基地的取得通常要经过法定审批程序。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。未经合法审批的土地，不能认定为宅基地。 2. 用于建造住宅：宅基地是专门用于农村村民建造自有住宅的土地。包括住房以及与居住生活有关的附属设施，如厨房、厕所等。若土地用途并非用于建造住宅，则不属于宅基地。 3. 符合规划要求：应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。不得在已规划为其他用途（如农田保护区、公共设施用地等）的土地上擅自建设住宅作为宅基地。 4. 限于特定主体：宅基地的申请主体一般为农村集体经济组织成员。非本集体经济组织成员通常不能获得本集体的宅基地。[详情]
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