房地产投资风险的防范与处理是针对不同类型、不同概率和不同规模的风险，采取相应的措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中的风险减到最低程度。
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房地产投资风险产生的原因 所掌握信息不全、不准，投资决策草率。所依据的信息不够准确，或前期调研不细，对购买力及项目的销售前景预期过于乐观，都会导致在运用中出现与当初的估计有较大偏差。宏观形势出现意想不到的不利变化，由此引发多种风险。这在近年的经济生活中也经常遇到。表现为：一是前些年严重的通货膨胀、物价上涨，诱发建材价格上涨，工程造价跟着上涨;二是货币发行政策和银行信贷政策;三是房地产供求形势的...
我国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 近年来，伴随着我国经济体制的逐步转轨和国家一系列寄存观经济政策的出台，房地产投资风险总体上呈现出下列变化态势。 1、经济风险降低，技术风险、政策风险增加 房地产投资经济风险是指一系列与经济不至于产经济发展有关的不确定因素给房地产开发经营所带来的风险。随着我国经济发展以及整体经济环境的不断改善房地产投资的经济风险将有所降低。首先，经济的发展使们收入增加...
房地产投资风险的识别
如何正确估计和评价一宗房地产投资的风险呢?通常的办法是计算投资风险率，其计算方法有以下几种。
(一)采用国际房地产投资业常用的三个指标来识别
1.投资房地产的营业率。
一切能够带来收入的房地产都必然发生经营费用。以利润来维持其赚钱的能力。营业率被用来判定投资报告的净营业收入是否具有现实性。计算公式为：营业率=年营业总费用/年计划总收入
据有关调查数据表明，新公寓楼营业率在38%—40%之间是可行的。办公楼、商业楼有不同的营业率。营业率太低说明投资方案中有些成本费用没有考虑。太*则说明管理不善。太低或太高都说明风险太大。
2.偿债收益比。
营业净收入是扣除所有成本费后的收入，是偿还债务资金的基本来源。它和偿债责任的比率反映了借款人偿还贷款的能力。偿债收益比=营业净收入，要求的年偿债额偿债收益比数值越小，该项借款投资的风险越大;反之，则风险越小。住宅资产的偿债收益比一般要求超过1：2才被认为是安全的。
3.保本占用率。
保本占用率是计算房地产安全性的另一重要指标。其计算公式为：保本占用率=f年营业总费用+要求的年偿债额)，年计划总收入保本占用率越高，投资风险越大。可以接受的住宅资产的保本占用率一般为85%—90%
房地产投资风险的防范处理策略 房地产投资风险的防范与处理是针对不同类型、不同概率和不同规模的风险，采取相应的措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中的风险减到最低程度。 投资分散策略 房地产投资分散是通过开发结构的分散，达到减少风险的目的，一般包括投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到不同区域，从而避免某一特定地区经济不景气投资的影响，达到降低风险的目的。而房地产投资时间分散则是要确定一个合理的投资时间间隔，从而避免免因市场变化而带来的损失。例如，当房地产先导指标发生明显变化时，如经济增长率，人均收入、含蓄额从周期谷底开始回升，贷款利率从高峰开始下降，而国家出让土地使用权从周期波谷开始回升，预示着房地产业周期将进入扩张阶段，此时应为投资最佳时机，可以集中力量进行投资。共同投资也是一咱常用的风险分散方式。共同投资开要求全作者共同对房地产开发基础上进行投资，利益共享，风险同担，充分调动投资各方的积极性，最大的限度发挥各自。
小区高空抛物物业是不是有责任 2025-01-26
小区高空抛物，物业通常是有一定责任的。 1. 物业服务企业负有安全保障义务，应对小区公共区域进行日常管理和维护，如定期检查小区设施、清理楼道等，若因管理不善导致高空抛物隐患存在，应承担责任。 2. 物业应做好宣传教育工作，通过张贴警示标语、举办讲座等方式，提高业主的高空抛物意识，若未履行此义务，对业主的抛物行为未起到有效预防作用，也需承担相应责任。 3. 若发生高空抛物事件后，物业未及时采取措施，如协助调查、安抚受害业主等，也可能被认定为存在过错而承担责任。总之，物业在小区管理中对防止高空抛物负有重要责任。[详情]
合同中关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使... 2025-01-27
您好，具体情况详细说一下。[详情]
北京房产装修纠纷律师费怎么计算? 2025-01-26
北京房产装修纠纷的律师费计算方式通常较为复杂，一般根据案件的具体情况来确定。 1. 按件收费：对于一些简单的房产装修纠纷案件，可能会采用按件收费的方式，一般每件收费在几千元到上万元不等。 2. 按标的额收费：如果纠纷涉及的标的额较大，律师可能会按照标的额的一定比例收取律师费，比例一般在 3% 10%之间。 3. 风险代理收费：在一些特殊情况下，律师可能会采用风险代理的方式收费，即律师在案件胜诉后才收取一定比例的律师费，比例一般在 10% 30%之间。但这种收费方式需要在合同中明确约定，并且需要得到当事人的同意。 此外，律师的收费还可能会受到其他因素的影响，如律师的资历、经验、案件的复杂程度等。因此，在委托律师时，当事人需要与律师协商确定具体的收费标准，并在合同中明确约定。[详情]
针对问题：孩子买房子父母添钱房产证能否添上父母名字... 2025-01-27
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