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离婚时，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
（一）房屋灭失的；
（二）放弃所有权的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权消灭的材料；
（五）其他必要材料。
经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。
所谓所有权取得条件，是指直接导致法律主体取得财产所有权的条件。所有权取得条件，不同于上题所叙述的所有权的原始取得和继受取得方式。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
所有权的原始取得和继受取得方式，是取得所有权的原因。但仅有原因，不能直接导致财产所有权的取得。要取得所有权，除了原因，还需要条件。
《民法通则》第七十二条就是关于所有权取得条件的规定，该条的内容是：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的
公民房屋所有权的丧失是指某种法律事实致使公民房屋所有权丧失或房屋与原所有人相脱离。公民房屋所有权丧失的原因有以下几种：
1、房屋消灭。例如房屋自然倒塌，或因台风、地震等自然灾害导致房屋灭失，公民即丧失了对该房屋的所有权。
2、房屋所有权的转让。房屋所有人根据自己的意志以出卖、赠与、交换等民事法律行为将房屋转让给他人，原房屋所有人即丧失了房屋所有权。
3、房屋的抛弃。由于某种原因，公民依法可以取得房屋所有权而不愿取得，予以放弃，或房屋所有人自愿抛弃房屋。
4、国家有关机关依法采取强制措施。国家行政机关或司法机关根据行政措施或法律程序，强制公民转移房屋所有权。如国家按照法律规定的程序和条件对公民的房屋进行征用、征购、拆迁或收归国有，法院依法判决当事人的房
房屋在因为买卖、交换、继承、赠与等所有权转移时，必须要进行房屋所有权转移登记，农村房屋也不例外。下面我们一起来了解一下农村房屋所有权转移登记的知识。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
一、申请农村房屋所有权转移登记需要的材料
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
我们经常听到别人说房屋财产所有权，这个和房产证有什么关系呢，具体是指的是什么意思呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
房屋财产所有权是什么意思
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
一、房屋所有权的具体内容
1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
新房一般多久能拿到房产证 2025-02-15
一般情况下，购买新房拿到房产证的时间在 3 到 6 个月左右，但具体时间因地区、开发商等因素而有所差异。 1. 若开发商手续齐全，且当地的房产登记部门工作效率较高，通常在交房后的 3 个月左右就能拿到房产证。 2. 若开发商存在一些手续上的问题，如土地使用证未办理等，可能会导致房产证办理时间延长，可能需要 6 个月甚至更久。 3. 此外，不同地区的房产登记流程和规定不同，也会影响房产证的办理时间。比如一些大城市的房产登记部门业务量较大，办理时间可能相对较长。[详情]
新房退定金怎么退的 2025-02-15
通常情况下，若要退新房定金，需根据购房合同中的约定来办理。 1. 若开发商存在违约行为，如未按照约定时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，购房者可依据合同要求解除合同并退回定金。一般需提供相关证据证明开发商的违约行为。 2. 若购房者自身原因决定不购买该新房，一般情况下定金不予退还。因为定金具有担保性质，是为了确保双方履行合同义务。 3. 有些情况下，购房者可以与开发商协商解决退定金事宜。例如，购房者可以提出合理的理由，如家庭经济状况发生重大变化等，请求开发商退还部分定金。但这需要双方达成一致意见，且开发商愿意配合。 总之，退新房定金的情况较为复杂，需要根据具体的合同条款和实际情况来判断。购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，了解定金的性质和退还条件，以避免不必要的纠纷。[详情]
新房渗水怎样要求赔偿 2025-02-15
新房渗水要求赔偿通常需要以下步骤： 1. 及时通知开发商：发现新房渗水后，应立即书面通知开发商，详细说明渗水的情况，包括渗水的时间、地点、范围等，并保留好通知的证据，如快递单、邮件等。 2. 委托专业机构检测：委托具有相关资质的专业机构对渗水原因进行检测，确定渗水是由房屋质量问题还是其他原因导致的。检测报告是后续索赔的重要依据，应确保检测机构的专业性和公正性。 3. 与开发商协商赔偿事宜：根据检测报告，与开发商协商赔偿方案，包括维修费用、因渗水造成的损失（如家具损坏、墙面修复等）等。在协商过程中，应保留好沟通的记录，如短信、邮件等。 4. 如果协商不成，可以通过法律途径解决：可以向消费者协会投诉，或者向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明渗水是由开发商的责任导致的，以及因渗水造成的损失情况。[详情]
新房渗水该谁负责赔偿 2025-02-15
新房渗水通常由开发商负责赔偿。因为在房屋交付前，开发商有责任确保房屋质量符合相关标准和合同约定。如果是在房屋保修期内（一般为 2 - 5 年）出现渗水问题，开发商应承担维修和赔偿责任。 然而，如果是因业主自身使用不当或装修等原因导致的渗水，那么责任应由业主自行承担。例如，业主私自改动房屋结构、堵塞排水管道等行为可能引发渗水问题。 另外，如果是物业公司管理不善导致的渗水，例如未及时维护小区公共设施（如屋顶防水等），物业公司也应承担一定的责任。 在确定责任方时，业主可以先与开发商、物业公司等进行沟通协商，要求其及时处理渗水问题并承担相应责任。如果协商不成，可以通过法律途径解决，如向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等。[详情]