五河县律师

1. 首先，查看购房合同中关于延期交房的违约责任条款。合同有约定的，按照约定赔偿。比如约定了每日的违约金数额，就按照该数额乘以延期天数计算赔偿金额。 2. 若合同未约定明确赔偿方式，根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时购房者可要求开发商赔偿因延期交房造成的损失，如租金损失等实际损失。 3. 可以与开发商协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。诉讼时需提供购房合同、相关损失证据等，由法院判定赔偿数额。仲裁则需依据仲裁协议进行。总之，房子延期交房，购房者可依约或依法要求开发商赔偿。

非法集资400万属于数额巨大。 根据《刑法》第一百九十二条规定，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 司法实践中，具体量刑会综合考虑多种因素，比如犯罪人的认罪态度、是否有自首、立功等从轻或减轻情节等。如果犯罪人积极退赃退赔，如实供述自己罪行，可能会在上述法定刑幅度内从轻处罚。但总体而言，非法集资400万面临的刑罚较重，通常会在七年以上有期徒刑幅度量刑，具体判多少年需由法院根据案件具体情况最终确定。

夫妻一方借钱做生意是否算共同债务，需视具体情况而定。 如果该生意是用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示所负的债务，则属于夫妻共同债务。例如，夫妻双方共同参与经营该生意，或者借款用于家庭日常生活开销等。根据《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 若借钱做生意是一方私自进行，且未用于夫妻共同生活等，一般不算共同债务。比如一方背着另一方在外借款做生意，所得收益未用于家庭。这种情况下，债权人若主张为共同债务，需承担举证责任。