武冈市律师

一般情况下，自己签的房屋租赁合同是有效的。只要合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。 1. 从合同主体来看，双方需具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。如果一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签订的合同可能需要法定代理人追认才有效。 2. 合同内容应明确租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等重要条款，且这些条款应符合法律规定和双方的真实意愿。 3. 若合同存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，或者违反法律法规的强制性规定，如将违法建筑出租等，合同则可能无效。 总之，自己签的房屋租赁合同是否有效，需综合考虑合同主体、合同内容以及是否存在违法情形等因素。

租房合同可以规定违约不退房租。从法律规定来看，当事人可以在合同中自由约定违约责任的方式和范围，只要这种约定不违反法律的强制性规定和公序良俗。若合同明确约定了违约不退房租，当租客出现违约行为时，房东依据合同约定有权扣留全部或部分房租作为违约金。然而，法律也规定了一些限制。比如，如果房东存在故意隐瞒房屋重要信息等欺诈行为，或者合同约定的违约金过高，超出了实际损失的范围，租客可以请求法院适当减少违约金。所以，租房合同中规定违约不退房租是有法律依据的，但需在合法范围内进行约定。 1. 合同约定优先，只要不违法就有效。 2. 但要注意防止约定过高违约金。 3. 若房东有欺诈等行为，租客可请求减少违约金。

如果对方已经全部赔偿损失，那就是给对方