非本村村民房屋买卖的效力问题较为复杂。一般来说，根据相关法律规定，农村集体土地上的房屋只能在本集体成员内部进行转让，禁止向本集体以外的人员出售。这是为了维护农村集体土地制度和农村居民的居住权益。
如果非本村村民与本村村民签订了房屋买卖合同，从法律层面看，该合同可能因违反法律强制性规定而无效。然而，在实践中，如果买卖双方已经实际履行了合同，支付了价款并交付了房屋，且房屋已经办理了相关的手续（虽然这种情况在非本村村民买卖中较难实现），可能会根据具体情况认定合同的效力。
另外，如果该房屋买卖行为经过了村集体组织的同意，且符合村集体的相关规定，也可能会被认定为有效。但总体而言，非本村村民房屋买卖存在较大的法律风险，可能会导致合同无效、房屋无法办理产权登记等后果。因此，在进行房屋买卖时，双方应当充分了解相关法律规定，谨慎行事。
浙江-丽水2025-01-28 20:094位律师解答
售房合同中约定的是“订金”后毁约，通常情况下，订金应予以返还。但如果双方在合同中明确约定了订金的性质为定金，且一方违约，那么违约方将丧失定金，而守约方则可以获得双倍定金的赔偿。
如果合同中未明确约定订金的性质，一般可视为预付款。预付款不具有定金的担保性质，仅具有预付款项的性质，一方违约后，应将剩余款项返还给对方，而不能要求对方双倍返还。
在处理此类案件时，需根据具体的合同条款、双方的行为以及相关法律规定来综合判断。如果双方无法就退款等事宜达成一致，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。诉讼过程中，法院将依据事实和法律，对双方的权利和义务进行认定，并作出相应的判决。总之，要根据具体情况确定售房合同中“订金”的性质以及毁约后的处理方式。
浙江-丽水2025-01-28 22:034位律师解答
抚养老人的责任和义务主要包括以下几个方面：
一是经济上的供养。子女有义务为老人提供必要的生活费用，确保老人的基本生活需求得到满足，如饮食、住宿、医疗等方面的费用。
二是生活上的照料。要关心老人的日常生活起居，帮助老人解决生活中的困难，如做饭、洗衣、打扫卫生等。对于行动不便的老人，还需提供必要的护理和照顾。
三是精神上的慰藉。老人往往需要子女的陪伴和关心，子女应时常与老人交流沟通，倾听他们的心声，让老人感受到家庭的温暖和关爱，避免老人产生孤独感。
四是尊重老人的意愿。在处理老人的事务时，应充分尊重老人的意见和决定，不得强迫老人做他们不愿意做的事情。
总之，抚养老人是子女的法定义务，应尽心尽力地履行，让老人安享晚年。
浙江-丽水2025-01-28 18:424位律师解答
侵权纠纷在一定条件下可适用仲裁。一般来说，侵权纠纷涉及到民事权益的争议，当事人可以通过协议约定将纠纷提交仲裁机构进行仲裁。如果双方在侵权纠纷发生前或发生后达成了有效的仲裁协议，明确约定将该纠纷提交特定的仲裁机构仲裁，那么仲裁机构就有权对该侵权纠纷进行审理和裁决。然而，并非所有的侵权纠纷都适用仲裁。例如，涉及到人身权利的侵权纠纷，如名誉权、隐私权等，通常不适合通过仲裁解决，因为这些权利的保护具有较强的公共利益性质，仲裁机构的裁决可能无法完全满足受害人的救济需求。此外，法律明确规定不能仲裁的侵权纠纷，也不能通过仲裁方式解决。总之，侵权纠纷是否可适用仲裁，取决于当事人是否有有效的仲裁协议以及纠纷的性质是否符合仲裁的范围。
浙江-丽水2025-01-28 22:044位律师解答