签了租赁合同违约后，通常可通过以下方式处理。首先，守约方应及时书面通知违约方其违约行为，并要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。其次，双方可尝试协商解决纠纷，通过友好协商达成新的协议，以弥补违约造成的损失。若协商不成，守约方可以根据租赁合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；若无仲裁条款或仲裁协议，守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据证明违约方的违约行为以及自身所遭受的损失。法院会根据双方的证据和法律规定，作出公正的判决，要求违约方承担相应的法律责任。总之，签了租赁合同违约后，守约方应积极采取措施维护自身权益，通过合法途径解决纠纷。
青海-玉树2025-01-29 03:404位律师解答
在一般的法律规定和税务处理中，支付给承租方的补偿是否可以扣除，需要根据具体情况来判断。
如果该补偿与企业的生产经营活动直接相关，且符合相关税法规定的扣除条件，那么通常是可以扣除的。例如，因承租方提前解除租赁合同等原因而给予的补偿，若能证明其与企业的正常经营损失相关，且有相应的凭证支持，就可以在计算应纳税所得额时予以扣除。
但如果该补偿与生产经营活动无关，或者不符合税法规定的扣除条件，那么就不能进行扣除。比如，一些与个人情感因素或其他非经营性质相关的补偿，就不能作为企业的扣除项目。
总之，要确定支付给承租方的补偿是否可以扣除，需要综合考虑补偿的性质、与经营活动的关联性以及税法的具体规定等因素，通过仔细的分析和判断来确定是否符合扣除的要求。
青海-玉树2025-01-29 03:244位律师解答
违建房屋的租赁合同一般是无效的。从法律角度来看，违建房屋本身不具备合法的建设手续，属于违法建筑。而违法建筑不能作为租赁的标的物，因为其存在合法性瑕疵，违反了国家有关建筑法规的规定。
一方面，租赁合同的标的物应当是合法的财产或权利，违建房屋不符合这一要求，无法保障租赁双方的合法权益。另一方面，允许违建房屋的租赁合同有效，可能会助长违法建设行为，对城市规划和公共利益造成损害。
然而，在某些特殊情况下，虽然房屋是违建的，但在租赁开始时房屋已存在且双方已实际履行租赁合同，且租赁行为未对公共利益造成明显损害的，法院可能会根据具体情况认定租赁合同的效力。但这种情况较为少见，通常会倾向于认定违建房屋的租赁合同无效。总之，一般情况下违建房屋的租赁合同是无效的。
青海-玉树2025-01-28 21:074位律师解答
当出租人提出加租时，首先需要查看租赁合同中是否有关于加租的相关约定。如果合同明确规定了加租的条件、方式和程序，应按照合同约定执行。
若合同未约定加租事宜，出租人和承租人可以协商解决。双方应本着平等、公平的原则，就加租的合理性、幅度等进行沟通。承租人可以向出租人说明自身的经济状况和对加租的承受能力，争取合理的解决方案。
如果双方无法就加租达成一致，承租人可以考虑以下几种途径：一是依据相关法律法规，如《民法典》中关于合同履行的规定，主张出租人的加租行为不符合合同约定或法律规定，要求维持原租金标准；二是通过调解或仲裁的方式解决纠纷，由中立的第三方机构进行调解或裁决，以确定是否允许加租以及加租的合理幅度；三是在必要时，承租人可以向人民法院提起诉讼，通过法律程序维护自己的合法权益。
总之，在处理出租人加租的问题时，要依据合同约定和法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，寻求合理的解决方案，保护自己的合法权益。
青海-玉树2025-01-28 23:424位律师解答