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玉树招投标合同纠纷律师

与中介所签订的租房合同发生违约情况时的处理方法

若与中介签订的房屋租赁合同时出现违约情形,则需承担相应的违约责任。原则上,如双方已在合同条款中明确约定了违约金的计算方式及金额,应严格遵照相关规定履行该项义务,即须全额按约支付所约定之违约金。如发现此约定之违约金低于因违约行为给对方带来的实质性经济损失时,作为受损害方,可向有权管辖机关申请适当调整违约金。反之,若确认约定之违约金明显过高,超过了实际损失,此时受损害方可依法主张调低违约金比例。最后,若双方在原合同条款中未涉及到违约金方面事宜,那么在这种情况下,违约方应依照所实际产生的直接经济损失来承担赔偿责任。 【法律依据】 《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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