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土地租赁期限须由双方在合同中自行约定，但需遵循以下原则：非农用地租赁期不得超过20年，违反则超期部分无效；另，农村土地承包期限相对更长：耕地30年，草地50年，林地则长达70年。此外，如需延长特殊林木地承包期，需获得林业行政主管部门许可。 【法律依据】 《农村土地承包法》第二十条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
可以
主体资格：互换双方必须为同一农村集体经济组织成员；用途限制：互换后土地仍用于住宅建设，不得擅自改变用途；“一户一宅”原则：受让方需符合宅基地分配条件（如无宅基地或分户需求），转让方转让后仍有合法住所。签订书面协议：明...
具体什么案情