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武威集资建房纠纷律师

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武威集资建房纠纷律师-于芬律师
于芬律师
甘肃纵横律师事务所
武威
累计执业年限 13
5.0 5
1858
口碑律师,经验丰富,律所骨干
甘肃纵横律师事务所 专职律师 执业地:武威 执业13年
综评5.0 帮助1858人 获好评数201次

“口碑律师”、“经验丰富”、“律所骨干”

擅长:

婚姻家庭、合同纠纷、工程建筑、房产纠纷、招标投标

律师简介 于芬,女,毕业于兰州大学,现为甘肃纵横律师事务所的专职律师,执业之前在律师事务所服务多年,有扎实的理论功底和丰富的实践经验,于律师为人正直、诚实,热情礼貌,本着“受人之托,忠人之事”的服务理念,以“更大限度地维护当事人的合法权益”为服务宗旨,竭诚为社会各界提供优质、高效的法律服务。 更多
未签购房合同的定金能否退还?

买房交定后可退,需视具体情况而定。一般而言,在以下几种情况下,购房者有权向开发商追讨定金:首先,开发商未获得《房地产预售许可证》,不具有销售资质,此时与客户签订的购房定金约定无效。依据《民法典》规定,此类无效合同应按规定处理,无论双方是否签署《认购协议》,亦无论是否涉及定金退还事宜,开发商均应无条件退还定金;其次,若开发商虽未获《房地产预售许可证》,但故意隐瞒或虚报已获取此证,将承担缔约过失责任,除了退还定金外,还需赔偿客户利息等经济损失以及其他相关财产损失;再次,若开发商具备销售资质且已取得《房地产预售许可证》,仅因双方约定购房者拒绝签订《商品房买卖合同(预售)》便无法索回定金,此时购房者可以该约定显失公平为由,请求法院或仲裁机构予以变更或撤销,进而要求开发商返还所付定金;最后,若因开发商原因导致合同未能签订,购房者有权要求开发商退还定金,但若系购房者自身原因,且开发商并无隐瞒等不当行为,仅凭单方面要求退定金,需按照认购书中的退房条款支付违约金。如无明确约定,购房者可与开发商进行积极沟通协商解决。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明; 与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

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