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柳州宅基地房屋纠纷律师

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柳州宅基地房屋纠纷律师-史力菘律师
史力菘律师
广西国观律师事务所
柳州
累计执业年限 10
5.0 5
180
口碑律师,经验丰富,律所骨干
广西国观律师事务所 专职律师 执业地:柳州 执业10年
综评5.0 帮助180人

“口碑律师”、“经验丰富”、“律所骨干”

擅长:

抵押担保、合同纠纷、民间借贷、工程建筑、房产纠纷

律师简介 史力菘律师,2014年通过司法考试,2016年4月正式成为专职律师,2018年被柳州市职称改革工作领导小组办公室授予四级律师专业技术职务资格。曾在各大保险公司及柳州银行股份有限公司等金融类机构长期任职,从事律师工作后,办理了多家银行及担保公司等金融机构的企业借贷、个人消费、个人住房、个人汽车消费及担... 更多
无宅基地证房屋应如何补偿

无证房地产拆迁补偿需综合多种因素。如:建筑竣工年代、当时法律环境及执法情况、宅基地申请规定等等。 1、若该建筑于法规尚未强制要求宅基证前建成且法证完备,则仍可领取补偿款。 2、祖传老宅如未有证,亦可接受安置补偿,因其历史原因而无法办理证件;若宅院长期不变,亦同样接受安置补偿。 3、规划拆迁:随着城市化进程加速推进,诸多乡村已成为城镇,村民转变为市民。近年来,我国城镇化率逐步提高,诸多乡村纳入城市规划之中。由于农村建房管理较为宽松,产权管理不足,因此农村地区存在大量未办证住房,此类住房同样能获得安置补偿。 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

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