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贵港山林纠纷律师

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贵港山林纠纷律师-纪鹏拆迁律师团律师
纪鹏拆迁律师团律师
北京恒略律师事务所
北京
累计执业年限 3
5.0 5
0
口碑律师,经验丰富
北京恒略律师事务所 执业地:北京 执业3年
综评5.0

“口碑律师”、“经验丰富”

擅长:

拆迁安置、土地纠纷

律师简介 纪鹏律师,北京恒略律师事务所专职律师,北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验,具备扎实的法学理论基础和司法实践经验,工作严谨细致,作风优良,待人诚恳友善;以事实为依据,以法律为准绳,坚定维护当事人的切身利益。从业期间,处理过大量诉讼和非诉法律事务,得到当事人高度评价;专注于土地房屋征拆业务、民商业... 更多
土地使用权转让金转让的法定条件是什么

除了一般常见的民事行为生效要件之外,国有土地使用权的转让还需要满足以下几个特殊的要求:首先是关于通过出让方式获取的国有土地使用权的转让条件 (1),即必须严格按照出让合同中约定的金额全额支付土地出让金,之后才得以合法地获得该块国有土地使用权; (2)紧接着,在满足上述前提的基础上,应当按照出让合同中的约定安排投资开发事宜,对于房屋建设工程而言,完成开发投资总额的比例应达到25%以上,而若是成片开发土地的情况,则需要形成工业用地或其他各类建设用地条件以备后续之需; (3)最后但并非最不重要的环节,若转让时房屋已建造完毕,则须持有房屋所有权证书,以确保合法性。其次,关于通过划拨方式获取的国有土地使用权的转让条件则相对更加复杂。具体包括 (1)土地使用者必须为法定意义上的公司、企业、其他经济组织以及个体经营者; (2)须领取并拥有国有土地使用证; (3)对于实体建筑物以及其他附属设施,都应有明确的产权证明文件; (4)在转让行为发生之前,必须经过各级政府部门具有相应权限的审批程序,方可合法实现。 【法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第十条,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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