房屋征收程序如何启动

根据相关法律规定，住宅用地的土地使用年限为 70 年，工业用地的土地使用年限为 50 年，商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限为 40 年。土地使用年限自土地出让合同约定的交付土地之日起算。在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。购房者在购买房屋时，应当明确土地使用年限等相关信息，以避免后续可能出现的纠纷。同时，在土地使用年限届满前，土地使用者也应关注相关政策和法规的变化，及时采取相应的措施。

纪鹏律师，北京恒略律师事务所专职律师，北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验，...

仅拥有土地使用证通常不可以购买房屋。土地使用证只是证明对土地享有一定的使用权利，但不能等同于房屋所有权。 房屋的所有权包括对房屋本身及其所占土地的占有、使用、收益和处分等权利。要合法购买房屋，除了土地使用证外，还需要有房屋所有权证等相关证件，以证明对房屋的所有权。 如果仅持有土地使用证而没有房屋所有权证，可能存在诸多法律风险。比如，房屋的实际产权状况可能存在争议，可能存在其他权利人对该房屋主张权利；在进行房屋交易时，无法办理正规的产权过户手续，导致交易无法得到法律的有效保护，后续可能引发纠纷，给购房者带来巨大的经济损失和法律麻烦。 所以，一般情况下，仅有土地使用证是不可以购买房屋的，购买房屋应确保同时具备合法的土地使用证和房屋所有权证等相关证件。

购买安置房通常需要办理以下手续： 首先，要确认安置房的产权状况，查看相关证件，如房产证等，确保房屋的产权清晰，无纠纷。 其次，签订合法有效的购房合同。合同应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，保障双方的合法权益。 然后，办理房产过户手续。这需要向当地房产管理部门提交相关材料，如购房合同、身份证、户口本等，申请办理房产过户登记，缴纳相应的税费，如契税、印花税等。 接着，若安置房在一定期限内不能办理房产证，可能需要与卖方签订协议，约定相关事宜，如办证时间、违约责任等，以避免后续可能出现的纠纷。 最后，在办理手续过程中，要注意保留好所有的相关凭证和文件，如付款凭证、合同等，以备日后可能的查询和使用。同时，要及时跟进手续办理的进度，确保各项手续顺利完成。

购买安置房保障权益可从以下几个方面着手。首先，要审查安置房的相关证件，如安置协议、房产证等，确保其合法性和真实性，这是保障权益的基础。其次，明确交易细节，包括房屋价格、付款方式、交付时间等，最好签订详细的书面合同，将双方的权利义务明确约定，以防日后出现纠纷。再者，了解安置房的土地性质，若是集体土地，在交易时可能存在限制，需谨慎处理。同时，可要求卖方提供其对该安置房享有处分权的证明，如原房屋所有人的同意出售证明等。另外，在交易过程中，可通过银行转账等方式保留付款凭证，以便日后维权时有据可依。最后，若条件允许，可请专业的律师协助办理交易手续，提供法律意见和保障，从专业角度避免潜在风险，切实保障自身的合法权益。

开发商的土地使用证抵押在银行对购房有一定影响。 一方面，若土地使用证处于抵押状态，可能会导致开发商在后续的开发建设及房产交付等环节面临一定的资金压力和手续办理限制。这可能会影响到楼盘的建设进度，如出现延期交房等情况，给购房人带来时间和经济上的损失。 另一方面，从法律风险角度看，如果开发商无法按时清偿银行债务，银行有权依据抵押合同处置该土地使用权，这可能会对已购房人的权益产生潜在威胁，如房产被查封、无法办理产权过户等。 然而，并非所有抵押情况都会对购房产生严重影响。在购房前，购房人应要求开发商提供相关的抵押信息及解除抵押的计划和时间安排，并在购房合同中明确约定相关条款，以保障自身的合法权益。同时，购房人也可以通过查询相关的不动产登记信息等方式，了解土地使用证的抵押情况及可能存在的风险。