海港区律师事务所律师解读法律常识

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  公租房申请条件有哪些

  公租房申请条件因地区而异，一般有收入、住房、户籍及其他条件。收入低于当地标准，无自有住房或住房面积不达标准，部分地区要求本地户籍，近年许多地方放宽，非本地户籍满足一定条件... 更多>>

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  民法典规定对方违约守约方怎么维权

  如果你们在合同中约定了仲裁协议或者仲裁条款，那么就可以向相关的仲裁机构提出仲裁申请。当然啦，违约方是必须要承担继续履行合同义务、采取补救措施以及赔偿损失等法律责任的。 更多>>

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  不经过中介租房合同有效吗

  不经过中介签订的租房合同有效。需双方具备民事行为能力、真实意愿且不违法规公序良俗，书面约定租赁事项并符合生效要件，对双方有法律约束力，违约方需担责。 更多>>

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  租房未签合同可以退租金么

  租房未签合同退租金分情况。已形成租赁关系且已使用房屋，未签合同退租难获支持；若房东有隐瞒欺诈等行为或租客合理解约，可退部分或全部租金；未使用房屋且未达合意，可协商或通过合... 更多>>

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  非法出租出借枪支罪如何构成盗窃罪

  非法出租出借枪支罪与盗窃罪不同，前者主体特殊，主观故意，后者主体一般，也故意。存在关联情形，先出租出借后窃取枪支可能构成盗窃罪，要依具体情况认定。二者构成要件独立，需准确... 更多>>

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  租房子住了2天能不能退房租

  租2天能否退房租视具体情况。有约定按约，未约定仅住2天退租属违约，房东可不退。但遇不可抗力致房屋无法居住，可主张解除合同并退部分房租。与房东协商同意退租也行，总之需综合多... 更多>>

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  租房子期间房东可以带人来看房吗

  租房子时，房东一般不可随意带人看房，除非得承租人同意。租赁期内承租人享有占有使用权益，房东权利受限制。未经同意带人看房可能侵犯隐私权，造成损失房东要担责。若合同有约定，房... 更多>>

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  公租房和廉租房怎么收费

  公租房租金低于同地段市场租金，受地段等因素影响，物业管理费按规定合同收；廉租房租金低按政府定价，保障低收入家庭，可能有少量低物业费等，两者收费标准由各地政府定，可咨询当地... 更多>>

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  签租房合同被骗了可以报警吗

  签租房合同被骗可报警。签合同时遇欺诈，如虚构权属等，骗取财物达较大数额可能构成诈骗罪，警方会调查追究；未达刑事标准，报警后警方可调解，相关材料在民事诉讼中可作证据，帮助受... 更多>>

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  上海期房未交房可以申请公租房吗

  上海期房未交房申请公租房需依规定判断。要满足收入等条件，住房方面本地无自有房或面积低于标准。期房已认定自有住房通常不符，特殊情况如合同纠纷等且其他符合时可能申请，具体可咨... 更多>>

海港区律师事务所律师咨询解答

• 咨询详情：交通事故一直做康复治疗不出院怎么办

  2025-01-264 位律师回复

  精选回复：在交通事故中，若伤者一直做康复治疗不出院，可从以下几个方面考虑。 1. 与伤者及其家属进行沟通，了解其持续治疗的原因和需求，告知他们应在合理的医疗期限内进行治疗，避免过度医疗。 2. 若伤者的治疗已达到医学上的稳定状态，可咨询专业的医学鉴定机构，获取医学鉴定意见，以确定伤者是否已无需继续住院治疗。 3. 若伤者坚持不出院且过度医疗导致费用增加，可保留相关证据，如医疗记录、费用清单等，待事故责任认定后，通过法律途径解决费用争议问题，要求合理控制医疗费用。同时，也可寻求交警部门或调解机构的协助，促进双方达成妥善解决方案。

• 咨询详情：针对问题：公司不给员工交社保是不是属于偷税漏税？需去哪个部门投诉，我想进一步了解：公司不交社保是否违法？

  2025-01-041 位律师回复

  精选回复：违法

• 咨询详情：欠5万法院会拍卖房产吗

  2025-02-044 位律师回复

  精选回复：一般情况下，欠 5 万不一定会被法院拍卖房产。首先，法院会综合考虑被执行人的财产状况、债务情况以及生活必需等因素。如果被执行人仅有一套住房且该住房是其生活所必需，通常不会轻易拍卖该房产。其次，法院会先采取其他执行措施，如查封、扣押、冻结被执行人的财产，强制其履行债务，只有在其他执行措施无法达到执行目的时，才会考虑拍卖房产。然而，如果被执行人有多处房产，或者其房产并非生活必需，那么法院就有可能依法拍卖该房产以清偿债务。总之，是否拍卖房产要根据具体情况来判断。

• 咨询详情：离婚男方怎么才能得到孩子

  2025-01-114 位律师回复

  精选回复：要使离婚男方得到孩子，需考虑多方面因素。 1. 若孩子处于哺乳期，一般会判给母亲抚养，但母亲有不适宜抚养等情形除外。男方可提供自身更利于孩子成长的证据，如经济实力、稳定住所等。 2. 男方若能证明自己抚养孩子更有利于孩子身心健康，比如自己有更多时间陪伴孩子、教育方式更科学等，也可能获得孩子抚养权。 3. 孩子的意愿也会被考虑，若孩子明确表示愿意跟随父亲生活，这对男方争取抚养权有一定帮助。总之，男方需综合自身情况及孩子利益等因素，积极举证，以增加获得孩子抚养权的几率。

• 咨询详情：胎心监护标准值

  2025-02-034 位律师回复

  精选回复：胎心监护的标准值主要包括胎心率和胎动情况。 1. 胎心率：正常胎心率为 110 - 160 次/分钟。在胎心监护过程中，胎心率应保持在这个范围内且较为稳定。如果胎心率持续低于 110 次/分钟或高于 160 次/分钟，可能提示胎儿有缺氧等异常情况。 2. 胎动：一般要求 20 分钟内至少有 3 次胎动。胎动反映胎儿在宫内的活动情况，胎动过少或过多都可能提示胎儿存在问题。例如，胎动明显减少可能是胎儿宫内窘迫的表现；而胎动过于频繁且剧烈，也可能意味着胎儿处于不安或缺氧状态。 医生通过观察胎心监护图上的胎心率曲线和胎动情况来评估胎儿的安危，及时发现潜在的问题并采取相应的措施。

• 咨询详情：家暴离婚怎样离

  2025-01-244 位律师回复

  精选回复：家暴离婚通常需通过诉讼方式进行。首先，受害人应留存家暴的证据，如医院诊断证明、报警记录、证人证言等，这些证据对离婚诉讼至关重要。 其次，向有管辖权的法院提起离婚诉讼，提交起诉状及相关证据。法院会进行调解，若调解不成且认定存在家暴事实，会判决准予离婚。同时，根据法律规定，实施家暴的一方在财产分割时应少分或不分财产。并且，受害人还可以向法院申请人身安全保护令，以保障自身安全。 此外，在离婚诉讼过程中，受害人要注意保护自己的合法权益，积极配合法院的工作。

• 咨询详情：交通事故肇事逃逸多久处理

  2025-01-144 位律师回复

  精选回复：交通事故肇事逃逸的处理时间通常较为复杂，需根据具体情况而定。一般来说，公安机关交通管理部门接到交通事故报警后，会立即派交通警察赶赴现场，先组织抢救受伤人员，并采取措施，尽快恢复交通。之后，会对现场进行勘查、检验、鉴定等工作。 1. 逃逸案件的调查：交通警察会对逃逸现场进行细致勘查，收集相关证据，如现场痕迹、目击证人等。同时，通过技术手段，如监控录像等，追踪逃逸车辆和人员的踪迹。这一过程可能需要较长时间，具体取决于案件的复杂程度和调查的进展情况。 2. 事故认定：在完成调查和检验鉴定后，交通警察会根据收集到的证据，对交通事故进行认定，确定各方的责任。这一过程也需要一定的时间，一般在 10 个工作日内完成。特殊情况下，经批准可以延长 5 个工作日。 3. 法律程序：如果逃逸者被抓获，案件将进入法律程序，包括起诉、审判等环节。这一过程的时间长短也会因案件的具体情况而有所不同，可能需要几个月甚至更长时间。 总之，交通事故肇事逃逸的处理时间没有固定的期限，可能会因各种因素而延长。受害者应及时向公安机关交通管理部门报案，并配合相关调查工作，以维护自己的合法权益。

• 咨询详情：退休人员返聘被辞退有补偿吗

  2025-01-034 位律师回复

  精选回复：退休人员返聘被辞退一般没有经济补偿。退休人员已依法享受养老保险待遇，与用人单位之间的关系不再是劳动关系，而是劳务关系。 在劳务关系中，双方的权利和义务主要由双方约定。如果双方在返聘协议中约定了辞退的情形和补偿事宜，那么按照约定处理。但如果没有约定，用人单位辞退退休人员通常无需支付经济补偿。 然而，如果用人单位存在违法辞退的情况，如以歧视性理由辞退、违反约定辞退等，退休人员可以通过法律途径维护自己的权益，要求用人单位承担相应的法律责任。 总之，一般情况下退休人员返聘被辞退无补偿，但特殊情况下可依据法律规定主张权利。

• 咨询详情：你好。机动车借道超车撞到逆行的行人如何划分责任

  2025-02-051 位律师回复

  精选回复：机动车并非无责任

• 咨询详情：租房时房东卖房子算违约吗

  2025-01-074 位律师回复

  精选回复：一般来说，租房时房东卖房子不算违约。房东在租赁期间有权出售房屋，这是其对房屋的所有权处置权。但房东应当在出售房屋前合理通知租客，以便租客有足够时间寻找新的住所。 在通知租客后，租客在租赁期限内仍享有按照原租赁合同继续居住的权利。房东不能因为出售房屋而直接要求租客提前搬离，除非租赁合同中有明确约定房东在出售房屋后租客必须搬离等特殊条款。 然而，如果房东在出售房屋过程中，与新买家约定租客必须在特定时间内搬离，且该时间提前于原租赁合同到期时间，这种情况下房东的行为可能构成违约，租客有权要求房东承担相应的违约责任，如赔偿损失等。