在一般情况下，拆迁房未拆迁时是可以出租的。拆迁房虽处于待拆迁状态，但房屋的所有权并未发生转移，房屋所有人仍对房屋享有占有、使用、收益等权利。只要出租行为符合法律法规的规定，如出租人与承租人签订合法有效的租赁合同，约定的租赁期限不违反法律强制性规定等，该出租行为就是合法有效的。
然而，需要注意的是，如果拆迁政策或相关法律法规对拆迁房的出租有特殊规定或限制，那么就需要按照规定执行。例如，某些地区可能规定在拆迁公告发布后一定期限内不得出租拆迁房等。
此外，在出租拆迁房时，出租人和承租人都应当对房屋的现状有清晰的了解，对于可能因拆迁而导致的租赁合同履行问题等进行充分协商和约定，以避免产生不必要的纠纷。
总之，拆迁房未拆迁时通常可以出租，但要遵守法律法规和相关政策的规定。
河北-邢台2025-01-28 18:414位律师解答
兄妹继承的共有房屋买卖在某些方面存在差异。
首先，从法律关系来看，兄妹作为共有人对房屋享有共同的所有权。在买卖时，需全体共有人一致同意，若其中一人擅自出售，可能构成无权处分，除非其他共有人事后追认或符合善意取得的条件。
其次，在价格确定上，若兄妹对房屋价值有不同意见，可能需要通过评估等方式确定合理价格，以避免因价格争议影响交易。
再者，办理手续方面，兄妹共同出售房屋时，需共同签署相关的买卖合同、办理过户手续等，手续办理的流程相对复杂，需要各方配合协调。而单独一方出售时，除需满足上述条件外，还可能面临其他共有人的异议和法律纠纷。
最后，税收等方面也可能有所不同。共同出售时，可能需要根据各自的份额等情况计算税费；单独出售时，税费的计算方式也可能因具体情况而异。
总之，兄妹继承的共有房屋买卖在法律程序、价格确定、手续办理及税收等方面与单独一方出售存在区别，需要谨慎处理，以避免出现法律纠纷和经济损失。
河北-邢台2025-01-28 16:364位律师解答
不过户的房屋买卖合同具有一定的法律效果，但存在一定风险。从法律层面看，合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，一般是有效的。然而，房屋所有权的转移以办理过户登记为标志，未办理过户，房屋的所有权仍归卖方。这就可能导致卖方在合同签订后，将房屋再次出售给他人，或者因自身债务问题导致房屋被查封、拍卖等情况，从而使买方无法实际取得房屋所有权。
此外，在后续发生纠纷时，买方可能面临举证困难等问题，如证明双方签订合同的真实性、自己已履行付款义务等。若卖方反悔，以未办理过户为由主张合同无效，买方需承担较大的法律风险。
所以，签订不过户的房屋买卖合同应谨慎，买方应尽量在合同中明确双方的权利义务，约定违约责任等，以降低自身风险。同时，应密切关注房屋的产权状况，及时办理过户手续，以确保自身合法权益。
河北-邢台2025-01-28 19:164位律师解答
房改房二次交易后的性质主要取决于相关政策和交易情况。一般来说，若该房改房已按照规定办理了产权登记并取得完全产权，二次交易后其性质通常为商品房。在这种情况下，房屋的产权清晰，购房者可自由进行买卖、转让等交易行为，与普通商品房在法律上的性质基本相同。
然而，如果房改房在二次交易时仍存在部分限制条件，比如仍需满足一定的服务年限、补缴相关费用等，那么其性质可能会受到一定影响。例如，可能在交易限制解除之前，不能进行自由的市场交易，或者在交易过程中需要遵循特定的程序和规定。
此外，不同地区对于房改房二次交易后的性质规定可能会有所差异。有些地区可能对房改房的二次交易有较为严格的限制和管理，以保障住房保障政策的实施和相关利益群体的权益。
总之，房改房二次交易后的性质并非一概而论，需要综合考虑当地政策、交易条件等因素来确定其具体性质。
河北-邢台2025-01-28 18:254位律师解答