[律师回复] 和未成年签租房合同，得看未成年人年龄。8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，签合同需经法定代理人同意或追认才有效；不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，签的合同无效。解决方案是先确认未成年人年龄，若限制民事行为能力，让其法定代理人参与并签字确认；若为无民事行为能力，则需和其法定代理人签合同。