[律师回复] 您想转让公司股份拿回部分本金，首先要看看公司章程对股份转让有无特别规定，若有得按章程来。接着可找合适受让人，比如公司其他股东或外部投资者。和受让人谈好转让价格、方式等关键条款，签好转让协议。之后去办理工商变更登记，确保转让合法有效。这样操作就能完成股份转让拿回本金啦。

[律师回复] 一般情况下是可以先申请一期房办理不动产证的。通常只要一期建设完成，满足规划、验收等必要条件，就具备办理的基础。你得准备好土地出让合同、建设工程规划许可证、竣工验收证明等材料。之后按流程申请登记，经审核无误就能拿到不动产证。不过，具体还得看当地规定和实际情况。