[律师回复] 这种情况比较复杂。首先，要收集购房相关证据，像购房合同、付款凭证等。若因债务问题没办证，可找原房主协商解决债务，看能否协助办证。若认定为小产权房，因小产权房交易受限，可考虑与对方协商退款赔偿。若协商不成，可通过诉讼途径，让法院判定合同效力及赔偿问题。

[律师回复] 购买廉租房，首先要确认自己有购买资格。接着准备个人身份证明、收入证明、住房情况证明等材料。然后去办理申请，相关方面会审核。审核通过后会有公示，公示无异议就可签订购买合同。最后按照合同约定付款，完成产权登记，拿到房屋产权。

[律师回复] 这买卖流程合法性得看情况。若老人当时有完全民事行为能力，自愿卖房，协议可能有效。但要是老人当时糊涂，无民事或限制民事行为能力，协议就可能无效。解决方案是先确定老人当时精神状态，可找相关证据证明。若无效，可与买方协商退款退房，协商不成可走法律途径解决。

[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

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[律师回复] 没拿钥匙一般也要交物业费。房子交付后，即便没拿钥匙，物业服务已在正常提供，业主不能以未入住为由拒交。解决方案是先和物业好好沟通，看能否适当减免部分费用；若沟通不成，就得按合同约定交物业费，避免产生滞纳金或被起诉。

[律师回复] 楼房名字变更手续费因变更原因而异。比如买卖变更，涉及契税、个税等，契税一般1%-3%，个税1%或差价20%；赠与变更，有契税等，通常3%。继承变更一般费用较少，可能只需公证费等。解决方案就是先确定变更方式，再按规定缴纳相应税费和费用，具体金额要结合房屋情况算。

[律师回复] 入住不到四个月地暖漏水，若在质保期内，通常是开发商责任，因其有义务保证房屋质量。若因住户装修等人为损坏，住户担责。解决方案方面，先确定漏水原因，若是开发商问题，可要求其维修或赔偿损失；若是自身责任，自己承担维修费用。协商解决不成，可走法律途径维权。

[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复] 起诉确权，村委会出面调解。