只有拆迁协议的房子不可以买卖。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。
被拆迁人签订拆迁安置协议书后取得的财产可以继承。从拆迁安置协议所涉权利的性质而言，拆迁安置协议中被拆迁人的利益系基于其对被拆迁房屋的所有权或相关权利取得，一般体现为安置房屋或拆迁补偿款，因此该合同权益实际是一种财产性权利。
只是凭房屋拆迁协议是不可以买卖的，房屋买卖的前提是要取得产权证。我国是不动产物权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
拆迁协议不可以赠与别人。拆迁协议是拆迁办与被拆迁人就房屋拆迁补偿之间的协议，是不可以赠与给第三方的。房屋征收部门与被征收人依照法律的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
拆迁协议在以下这些情况下可以撤销：基于重大误解签订的。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议成立时显失公平的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，对房屋拆迁协议不服的可以申请行政复议。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
根据法律相关规定，未达成协议一般是不可以强制拆迁的。根据我国法律规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
只有房屋拆迁协议书是不可以申请抵押贷款的。房屋抵押贷款需要以下这些材料：抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料等。
根据《中华人民共和国公证法》规定可以得出以下信息，拆迁协议可以公证。根据法律规定，只要当事人协商一致，就可以依法对拆迁安置协议进行公证。另外，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
在以下这些情况下可以撤销：基于重大误解签订的;一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的;一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的;一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议成立时显失公平的。