卓越珑秀公馆房价，卓越珑秀公馆现在能买吗?卓越珑秀公馆优缺点!关于卓越珑秀公馆的房价、是否适合购买以及优缺点，以下是综合信息整理：
一、卓越珑秀公馆房价信息
南山区南头最新房价【卓越珑秀公馆】总价380万起买精装二房，单价5.8万/㎡起，总价470万起买精装三房，在售建面约65-81平2-3房，带精装交付。【有意向的朋友们，加入购房群立即领取卓越珑秀公馆备案价折扣优惠，关注吉屋网，千万别自己去，自访客无法享受我们的媒体优惠折扣】
二、卓越珑秀公馆是否适合购买
卓越珑秀公馆适合人群：
刚需首置族：预算400-600万，尤其适合在科技园、前海等区域工作的通勤族，能以较低总价上车南山。
小额投资者：看好南山产业外溢红利，对租金回报率要求不高，注重资产抗跌性的投资者。
卓越珑秀公馆需谨慎考虑的情况：
卓越珑秀公馆若对社区环境纯粹性、噪音敏感度高，或急需短期内入住，需谨慎评估。
若预算充足，可对比同片区次新二手房，权衡户型灵活性与配套成熟度。
三、卓越珑秀公馆优缺点分析
卓越珑秀公馆优点：
交通便利：卓越珑秀公馆紧邻地铁12号线同乐南站，4站直达科技园，5站至高新园;在建15号线(2028年通车)串联前海、深圳湾等核心区，未来通勤便捷。
教育配套：卓越珑秀公馆家门口有教科院同乐实验学校(九年一贯制)，周边规划54班同安学校(2026年建成)，另有博纳学校、科爱塞国际学校等，覆盖K12全学段。
户型实用：卓越珑秀公馆主推65㎡两房和81㎡三房，得房率高达88%-91%，空间利用率高，U型厨房、干湿分离卫生间等设计优化居住体验。
区域潜力：卓越珑秀公馆位于科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地交汇处，辐射260万科创人才，同乐片区纳入西丽湖国际科教城，未来规划释放1200万㎡产业空间。
卓越珑秀公馆缺点：
社区规模小：单体楼设计，容积率4.97，3梯8户，高峰期电梯等待时间较长;绿化依赖立体绿化，缺乏大型园林和儿童活动空间。
噪音与环境问题：东北向房源紧邻南坪快速，早高峰噪音较大;周边1公里内有物流园和统建楼，城市界面老旧，改造周期较长。
回迁房混居：35%回迁房与商品房同楼，可能影响社区圈层纯粹性，物业管理难度增加。
交付周期长：预计2027年6月交房，对急需入住或短期投资者不友好。
以上就是“卓越珑秀公馆房价，卓越珑秀公馆现在能买吗?卓越珑秀公馆优缺点!”相关内容。综上，卓越珑秀公馆适合预算有限、注重通勤便利和户型实用性的刚需购房者，或看好南山产业外溢红利的小额投资者。但需结合自身需求，综合考虑社区环境、噪音等因素，谨慎决策。
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