卖房有哪些需要注意的事项

本以为随着2020年的流逝，也会将疫情带走。但是终是不随人愿，疫情并未随着2020与我们不复再见，而是乘着2021年的开端再次而来。也正是因为疫情的影响，促使很多人经济出现一定的问题，为了缓解经济问题，有的人通过卖房来解决眼前的这些问题。那么，在卖房的过程中，有哪些需要注意，这些方面注意了我们或许能减少掉进坑的机率。

卖房的过程中，我们要签三联合同，甲乙丙三方，主要是买家、卖家和中介。每一联甲乙双方都要签字按手印，写身份证号，手机号中介盖章，若合同上有手写内容，则甲乙双方都需要在手写处按手印，中介盖章。三联骑缝处也需要盖章。这样的合同才有法律效力。卖房收定金，最好五万元起步，如果你是急需要用钱，则定金最好收高一些，降低买家违约风险，另外，这样可以有效防止职业炒家。

合同明确注明每一个买房流程节点时间，如规定贷款审批通过后三天过户，过户后一个月内放贷，一般还需要规定超出时间的滞纳金，如每天千分之一。

合同应清楚注明卖房房款总额，若买家为按揭贷款，则需要清楚注明定金多少钱，过户前首付多少钱，尾款多少钱，应该是阿拉伯数字加大写数字。

合同中应清楚注明中介费由买家承担。

若卖房需要带走家具和家电等物品，应在合同中明确指出哪些东西能带走，哪些东西留下来，并写在一个清单中，最好注明品牌，并拍照留存。

水电过户，应该规定时间过户，户口迁移问题买家不提你也不提。。

合同中应注明不可抗力因素以及情况处理。一般是终止合同。

卖房前应该充分调查买家职业背景，征信贷款资质流水等情况，有效制约因买家自身原因导致的贷款出现问题。

还有一点，需要十分注意，有些买房者或者卖房者，过度谨慎保护自己的权益，出现了一些这样的情况，合同中全部是保护一方的权益，如只规定卖房者违约金返还定金，赔偿一定的房款，而不规定如果买房者违约，违约赔偿一致。这会导致出现明显不公平的合同，在合同法中，这样的合同，在商业，交易等领域是无效的，即使签订，也是无效合同。合同中的规定条款一定是双向的，规定了一方权益，同时，也要规定另一方的权益，规定了一方的义务，也要规定另一方义务。