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项目规划

龙湖九里璟颂总占地约74亩，容积率2.0，总规划744户。总建筑密度为19.9%，绿地率为30%，住宅地下机动车位1189辆，产品为10-17F小高层、洋房。项目放弃了高低配设置，规划20栋纯洋房、小高层产品，整体居住氛围更为纯粹，全版式设计，户户纯板式+大阳台+大采光。从户型分布来看，主要为四房、少量三房产品。3-5、8-10号楼为126 ㎡户型，14-20号楼为143㎡户型，2、12号楼为131㎡户型，1/6/7/13号楼为115㎡户型。所有楼栋全部为1T2/2T2板式结构，整体南北朝向，部分大户型西南-东北朝向。

在园林景观上，打造三园一轴园林景观，一轴贯穿了5大归家礼序，首先初入眼帘的是酒店式体验感的落客区，进入星空会所，这个在今年热销的品质项目中多有所见，比如龙湖自己的龙湖御湖境和香港置地西元等项目。从会所进入小区内部，设置有精致归家风雨廊架、约600㎡渗透水庭等景观，最后通过酒店级入户大堂。

园林景观设置有多个主题花园，保证户户都能享受到楼下中庭美景，园区内还打造了一个占地面积约400㎡的环形咖啡馆，这里成为邻居交流的高频场所。

主力户型

龙湖九里璟颂主推套四户型，以126㎡、143㎡为主。143㎡户型全部位于中庭位置，分布在14-20号楼，2T2纯板式设计。

143㎡户型是大多数改善套四的主流户型，超大横厅尺度打造开阔公区+功能四房设计，这个尺度刚好兼容舒适度与功能性。龙湖九里璟颂的亮点还在于巧妙的L型阳台设计，整体阳台面宽7.2米，最小进深1.7米，其中部分阳台进深设置为2.4米，这就成为非常个性的空间，在以后的装修上，可以半封窗打造为机麻室、茶室，是非常实用的。

整个公区LDK一体化打造，客厅、餐厅、厨房分而不离，面宽7.2米，打造开阔社交厅，成为家人沟通交流最重要的场所。

2T2设计，独立电梯入户，私享电梯厅前室，并且电梯厅前室为全明空间，可打造为入户花园。进门玄关设计，预留足够鞋柜设计，打造归家礼仪。

四个卧室独立一侧分布，具有非常好的私密性。主卧和次卧南向设计，采光更为优越。主卧带独立双台盆盥洗间+独立L型衣帽间，不含卫生间也有20㎡左右，足够使用。其余三个次卧面积分布得当，最小房间也有10㎡以上，保证家庭每位成员的居住舒适度。

整体的空间走廊浪费非常少，动静分区、卫生间与公区和卧室的距离分布得当，使用很便捷。

价格分析：

龙湖九里璟颂即将取证，根据项目广告释放，最低总价238万/套起，比较适合想一步到位的首置客群以及刚改客群。项目是在2022年7月第二批次土拍中龙湖以楼面价11500元/㎡竞得的约74亩地块，住宅清水限价25000元/㎡，具体价格待取证后的一房一价。

项目北侧有明信天府壹号、钟家湾TOD半岛澜湾、北辰鹿鸣院等项目分布，目前均有房在售，明信天府壹号总价234万起，主推139㎡墅境洋房；钟家湾TOD半岛澜湾清水参考价格16309-19384元/平米；北辰鹿鸣院清水单价16580-19531元/㎡。各个项目均有自己独特的卖点，龙湖九里璟颂也有自身优势，但是整体价格会比周边项目略高。

华府板块可售新房并不多，由于距离城南密集办公区域较近，通勤便利，成为很多刚需客群首选区域之一，区域二手房也比较强劲，比如中铁骑士府邸、中海右岸、保利叶语都是二手房活跃小区，地段价值看好。

交通配套

轨道：项目距离19号线二期温家山站（在建）和5号线二江寺站均有1.5公里左右，算不上纯正地铁房，但是共享单车可以打通最后一公里。项目北侧还有二江寺、钟家湾双TOD规划，未来也有20号线等远期地铁规划，轨道交通可以接受。

公交：项目毗邻华府大道、长顺大道、警校路等主干道，有551路 ; 813路 ; 819路 ; 829路 等多路公交车经过。

自驾：纵向有华府大道、剑南大道、天府大道，横向有警校路、长顺大道、牧华路等主干道，自驾非常便捷，通过剑南大道可快速到达城南密集上半区域。

周边配套：

双流区是目前成都唯一一个“十五年免费教育”区域，就读公立幼儿园到高中都是免学费的。项目周边学校资源一般，主要有协和三江幼儿园、协和实验学校、双流协和实验初中、棠湖中学怡心实验学校。

棠湖中学怡心实验学校

周边有武警警官学院医院、天府新区人民医院、四川宝石花医院、成都市第七人民医院，大型三甲医院可前往成都第一人民医院、华西医院天府院区。

华西医院天府院区

商业方面，华府板块有大润发超市、中海寰宇坊、红星美凯龙旗舰店、钟家湾TOD商业（规划中）等商业中心。稍远距离，可以驱车/地铁前往大源板块，有藤洋华堂、世豪广场、建发鹭洲里等商业综合体，也可以通过天府五街快速到达银泰城、港汇天地。

中海寰宇坊

区域内有府河、江安河两大河流环绕，生态环境不错；周边有多个公园，比如北侧有【三江公园】占地240亩，再往天府五街规划有【骑龙创新园】，整座园区贯穿大源天府五街，全长约2.5公里，占地面积约620亩。而目前已经成熟开放的有南湖湿地公园、怡心湖，是周末出游的好去处。

怡心湖