随着北京首次置业的年龄平均线逐年降低，面临买房问题的网友日益年轻化。北京买社群内关于「首套房票怎么用才能恰当好处？」这类问题的出现频率越来越高。遂将大家常问的高频问题整合起来，旁观“北上广深”中另三座城市，房价一路上涨。在“房住不炒”这场大考中，显然北京的答卷最令人满意。

虽说北京楼市整体均价有所下降，但好地段的房子，从不愁卖。此外，楼市正值岁末，不少新房项目都有释放特价房源。二手房方面，市场由买家主导的情况预计或将持续到年底 ，这些对于咱手握房票想要近期上车的朋友们来说，都是极好的消息。

年轻人首次面对置业问题时，多半要经历以下两大关卡。

心理关

买房时动用 6个钱包，双方老人是否支持是个问号，这对成年人的心理承受能力也着实是个考验。首先，要对老人的反应有预警，长辈可能会有“六个钱包助你买房，几个钱包供我养老？”的担忧。咱们在心理上一定要对此有所准备，也要主动换位思考去理解长辈。其次，要坚信自己没做错。用长辈的钱，在一线城市添置套房产，可以很好地沉淀财富，实现资产保值，何乐而不为？最后，要尝试用些措施来消除长辈的顾虑，包括签订有法律效力的欠条、房产署名加上父母等。

算术关

首先一点，要用发展的眼光去预估首付及还贷能力，因为新房项目是盖板后才开始还贷款，要将期间的收入上浮考虑进去。再有，要尽可能的将自己的收入转化为资产，买房时首付往上踮起脚尖够一够。对于这点，咱不妨去想象资产的增长和工资收入的上涨变化的两条曲线。回望过去十年，把对比放在一个较长的时间维度内，你会发现，每当大的经济浪潮来袭时，房产等优质资产总是那个率先涨满的蓄水池，而工资等固定收入往往是最后才乘浪而起，上浮程度也要远小于房产的增长比例。

那么，新房怎样能淘到笋盘、花式捡漏儿？

新房出售时，开发商为满足政府批复的整体销售均价限制，在制定一房一价表时，可能出现房源素质相近的两套房之间有较大价差的情况。所以建议您把自己中意的房源在楼栋图中都标注出来，再将各房源的价格填充进去，形成一张“立体”一房一价表，从中找寻同类房源中价格最优的那套即可。

先摸清自己的预算和个性需求，尝试用公式将自己的需求列出来：房源得分=A+B+C···+Z，可能其中A代表学区，B代表商业配套，C代表岳母大人是否满意.....满分100，把各项需求按在心中所占比重去设置分值，逐一打分，最后求个总和。然后死盯按需求匹配出的片区/具体房源，等待“漏儿”的出现。挖掘一些性价比高的笋户型，比如带上下跃、露台的变异户型，实际使用面积远超房本面积，住着宽绰。并且乍一看总价虽贵，但您按使用面积折合出的单价想想，性价比就显现出来了。