法拍房啥意思

来源：法拍避坑指南 2025-12-22 16:38:02

法拍房，即“法院拍卖的房产”，是指因债务人无力履行债务，经债权人申请，法院依法强制拍卖债务人名下房屋，以拍卖所得款项清偿债务的房产。

常见产生法拍房的情形包括：

1.商业贷款违约：购房人或企业向银行贷款购房或经营，无法按时偿还贷款，银行通过司法程序申请拍卖抵押房产；

2.民间借贷纠纷：债务人以房产抵押借款，到期未还款，债权人向法院申请强制执行拍卖房产；

3.司法没收：涉及刑事案件中，犯罪嫌疑人的财产被依法没收拍卖，如贪污腐败案件中没收的房产；

4.无主财产：无人认领的房产，经法定程序后由法院拍卖，拍卖所得上缴国库。

法拍房的特点是起拍价通常低于市场价，但可能存在产权瑕疵、欠费、租赁等问题，购买时需谨慎评估风险。