2025年9月天津楼市成交分析，红桥区表现突出！

来源：吉屋 2025-10-13 09:47:00

2025年9月，天津楼市的表现让人失望，期待中的市场反弹并未如愿而至。根据最新数据，全市新建商品住宅成交量约为45.5万㎡，环比下降4.4%，同比下降24.9%；成交金额约81.2亿元，环比下降5.2%，同比下降18.6%。经历了7、8月的传统淡季，9月的市场表现却更显低迷，成交量和金额的双双下滑，显示出楼市的疲软状态。尽管房价保持相对平稳，均价约为17843元/㎡，环比下降0.8%，同比上涨8.4%，但市场的整体氛围依然不容乐观。

红桥区成交量大幅上涨

在这样一个清冷的市场中，红桥区却表现得格外抢眼。该区9月成交面积约为29683㎡，同比上涨377.6%，环比上涨93.48%。这个近3万㎡的成交量，主要由两个楼盘贡献，分别是建投誉河院和天津金茂府。建投誉河院作为中间改善产品，自去年10月首开以来，持续热销，项目成交金额已突破25亿。9月初，该项目加推了三期福院新品，升级了归家门头、建筑外檐和大堂会所，还加入了开放廊架设计，技术加成高，价格也相对谦逊，吸引了大量购房者。

东丽区逆势上涨

东丽区在9月的表现同样令人瞩目，成交面积约为54737㎡，环比上涨47.6%，同比上涨20.18%。这一成绩的取得，部分归功于东丽新业的一波非常规网签，此外，上东金茂智慧科学城也贡献了近1.3万㎡的成交量。自6月底上东金茂锦棠入市以来，该项目的实景示范区开放，吸引了众多购房者，成交量在7月、8月和9月持续上涨，显示出强劲的市场需求。

滨湾万科城

胡家园 | 天津滨海新区塘沽西部新城胡家园和角道与中二路交口（观澜社区南侧） 7800元/平米

宜居生态品牌地产景观居所商场超市配套成熟购物中心医疗配套公交直达车位充足

拨号立享优惠

其他区域表现平平

相比红桥和东丽，河东区的表现则显得平平。尽管成交量环比下降，但同比仍有增长，且在供应量下降的背景下，去化情况较好。河东区的成交面积排名第一的是金茂泮湖满庭，凭借其强大的产品号召力，吸引了不少购房者。西青区和北辰区的表现则相对乏力，新增供应量高，但去化率仅有一半左右，市场活跃度不足。

滨海新区市场活跃

在远郊区域，武清、静海和宝坻的成交量同比均有所下降，但蓟州区的表现却逆势而上，显示出市场的多样性。滨海新区的三大核心板块也显得热闹非凡，塘沽区成交面积第一，主力盘滨湾万科城的实景示范区吸引了大量购房者，成交量稳步上升。开发区和生态城的成交量紧随其后，尽管目前主要以低价老盘为主，但即将入市的新盘将重塑市场格局。

整体来看，尽管9月的成交数据不尽如人意，但市场的某些区域依然展现出活力。随着市场的不断调整和新项目的入市，天津楼市仍在期待着下一个反弹的机会。中秋与十一的双节即将来临，或许会为市场带来新的变化和机遇。