福州建总瑞玺（备案名宸玺台）是福州建总地产在金山核心板块打造的改善型住宅项目，占地13亩，规划3栋166户纯板楼，主力128-149㎡四房精装户型，采用玻璃幕墙外立面与2梯2户设计。项目毗邻地铁2号线洪湾站，配套教院四附小、仓山实验中学及金山万科里商业，目前处于待售阶段，定位为低密高品质社区，适合追求地铁便利与教育资源的改善型家庭。

主城核心圈

区域房价

小吉点评

福州建总瑞玺以金山核心区稀缺低密改善盘定位，凭借3.1米层高+玻璃幕墙外立面、2梯2户纯板楼设计，打造128-149㎡四房精装标杆产品；600米双地铁、教院四附小+仓山实验中学双学区及政务圈层优势，形成“品质+地段+教育”三重稀缺价值，成为改善客群资产配置优选。

交通配套
地铁‌：距离地铁2号线洪湾站约600米，5号线金山站约700米，双轨交汇可快速通达鼓台核心区‌。
公交‌：1公里内有建新中路站、冬馨苑站等29个公交站点，覆盖97路、323路快线等10余条线路‌。
快速路‌：经金山大道可接入三环快速路，15分 钟直达东部新城商圈，30分 钟抵达长乐国际机场‌。
商业配套
大型商圈‌：周边有仓山万达广场、大润发、乐堤港、榕城广场等十余个商业综合体，满足一站式消费需求‌。
社区商业‌：金山万科里距离约600米，提供日常便利购物‌。
教育配套
小学‌：划片福州教育学院附属第四小学，距离约30米‌。
中学‌：对口仓山区实验中学（本部），周边还有金山小学、金山中学等‌。
医疗配套
省立金山医院‌：距离约1.3公里，为三甲综合医院，提供急诊、门诊及住院服务‌。
其他医疗‌：孟超肝胆医院、省立医院金山分院等三甲医院均在3公里范围内‌。
生态休闲
公园‌：金山公园直线距离约570米，周边还有乌龙江湿地公园、闽江公园等‌。
社区景观‌：项目绿化率30%，配备中央花园会客厅、儿童乐园等功能区‌。
其他配套
政务机关‌：周边分布10多家政务机构，如福建省地方金融协会、福建省地方金融监测与服务中心等‌。
酒店式服务‌：社区入口设5.1米架空层，提供酒店式落客区及归家度假体验‌。

详细配套及评分

小吉点评

金山核心区稀缺低密改善盘，3.1米层高+玻璃幕墙外立面，2梯2户纯板楼设计，主推128-149㎡四房精装户型；600米双地铁（2/5号线）、教院四附小+仓山实验中学双学区，周边金山万科里、省立金山医院等配套完善，兼具政务圈层与生态优势，适合追求品质生活的改善型客群。

楼栋规划分析：建总瑞玺规划3栋高层住宅，采用点式布局与正南北朝向设计，具体楼栋信息如下：

1#楼‌：31层高层建筑，2梯2户纯板楼设计
主力户型为128㎡四房（62套）和149㎡四房（104套）
层高3.1米，采用公建化玻璃幕墙立面，窗墙比0.7+MCP

2#楼‌：与1#楼对称布局，同为31层高层
户型配置与1#楼一致，均为南北通透的纯板楼结构
通过5.1米架空层连接中央花园会客厅

3#楼‌：24层高层建筑，为社区内相对低密楼栋
同样采用2梯2户设计，149㎡四房为主力户型
与1#、2#楼形成围合式布局，保障社区内部景观均好性
设计亮点：
低密布局‌：3栋楼总户数仅166套，容积率2.8以下，楼间距最大化
空间优化‌：8.5米生活阳台+独立晾晒区设计，提升实用性与舒适度
归家动线‌：酒店式落客区与5.1米架空层形成双重归家仪式感

建总瑞玺全盘仅166套住宅，均为2梯2户纯板楼设计，主力户型为128㎡和149㎡四房，具体分布如下：

128㎡四房‌

总套数：62套
空间特点：南向面宽13.8米，LDKB一体化设计，8.5米生活阳台+独立晾晒区，主卧套房配置

149㎡四房‌

总套数：104套
空间特点：南向面宽15.3米，270°转角飘窗，双套房设计，独立电梯厅可改造为收纳空间
共性优势
全明格局‌：所有户型均实现南北通透，无暗房设计
精装标准‌：配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等，精装标准超3000元/㎡
层高优势‌：住宅层高3.1米，架空层5.1米，显著提升空间感

福州建总瑞玺作为金山核心区稀缺的纯改善盘，以3.1米层高+玻璃幕墙外立面打造166套2梯2户纯板楼，主推128-149㎡四房精装户型。项目双地铁（2/5号线）、双学区（教院四附小+仓山实验中学）配套成熟，周边政务圈层与金山公园生态资源叠加，精装标准超3000元/㎡（含威能地暖、西门子厨电等），149㎡户型创新270°转角飘窗+独立电梯厅设计，兼具地段稀缺性与产品迭代力，是改善客群资产配置的优选。