鼓楼科技商务中心大厦成功转让成交

来源：吉屋 2026-01-01 08:21:00

福州市公共资源交易网于12月25日发布了一则重要成交公告，标志着鼓楼科技商务中心大厦的成功转让。这一标的由一神秘企业以约10608.76万元的底价竞得，转让方为福州市鼓楼国有资产营运有限公司。根据公告内容，转让的范围包括大厦的商业第1-3层（总面积2448.08㎡）、第4层（966.33㎡）、第8-11层（3954.88㎡），以及地下停车位38个。

成交价格与产权情况

此次转让的成交单价约为14395.9元/㎡（不含车位），这一价格在市场上具有一定的竞争力。根据标的权属情况，鼓楼科技商务中心大厦的第4层、第8层、第9层和第11层由福州市鼓楼区城投房地产开发有限责任公司持有，且已取得不动产权证。而大厦的第1-3层及第10层商业部分，以及地下停车位则由福州市鼓楼国有资产营运有限公司持有，并已取得国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记通知书。

严格考核要求

此次转让设置了严格的考核期，买方在签订买卖合同后需完成一系列考核内容。首先，买方及其招引入驻商务大厦的企业在鼓楼区新增的纳税总额需在自合同签订之日起至2030年之间的任意连续3个自然年度内累计不少于4500万元。其次，买方需在两年内投入不少于1000万元用于商务大厦的提升改造。此外，买方还需在两年内设立配套产业的研究中心或实验室等研发机构。

租赁合同与上市要求

在产权过户完成后，买方需协助卖方在市不动产登记和交易中心办理产权抵押登记，待完成考核后再进行解押。如果未能完成任意一项考核，买方可通过使用自有资金补足考核指标（税收、投资强度）差额的20%作为违约增加的购楼款，视同完成考核。同时，若研发机构未按约设立，买方需缴纳500万元作为违约增加的购楼款，亦视同完成考核。此外，现有在租商户有4户，买方需无条件承接现有租赁合同，并与租赁商户签订补充租赁合同，延续原合同卖方的权利义务。同时，买方还需完成上市（包括主板、创业板、中小板、新三板等），方可达到过户条件。

大厦背景与开发信息

鼓楼科技商务中心大厦由福州房地产开发有限公司开发，总高11层，并于2020年11月5日通过竣工验收备案。该大厦一楼曾租给一家主打粤菜的餐厅多年，因而在当地较为知名。值得注意的是，鼓楼科技商务中心大厦的原持有者包括福州市鼓楼区城投房地产开发有限责任公司和福州市鼓楼国有资产营运有限公司，这两家均为国有企业。这次转让不仅是对该大厦资产的重新配置，也反映了当前市场对商业地产的关注与投资意愿。