限价房五年后如何转为商品房及其交易流程

一、限价房的定义与转化时间

限价房是国家为了保障中低收入家庭的住房需求而推出的一种政策性住房，其价格通常低于市场价格。根据国家的相关规定，限价房在获得房产证后，需经过五年的持有期，才能转为商品房。这一政策的出台，旨在让更多的家庭能够享有居住权，并在一定期限后拥有更大的房产流动性。然而，许多人对限价房五年后是否真的能顺利转为商品房存在疑问。在此，我们要明确的是，限价房确实在五年后具备了成为商品房的资格，但其交易仍然受到一定的限制。

二、限价房交易的特殊规定

虽然限价房在五年后可以转为商品房，但在交易时仍需遵循相关的规定。首先，在出售限价房时，卖方需要按照当时同地段的普通商品房指导价与限价房价格之间的差额的35%上交土地出让金。此外，限价房的过户手续和流程与普通商品房有所不同，买卖双方在交易前务必进行充分的了解，以免在交易过程中出现不必要的麻烦。

限价房的过户手续包括几个关键步骤。首先，买卖双方需要建立信息沟通的渠道，了解房屋的整体现状及产权状况。买方应要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。接下来，买方在确认房屋合法后，需要支付购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。根据法律规定，买卖双方应至少签订三份合同，以确保交易的合法性和透明度。

三、限价房的过户流程详解

在签订合同后，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出过户申请，接受相关审查。管理部门会查验证件，审查产权，符合上市条件的房屋将被准予办理过户手续。之后，房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，按设定的审批权限逐级申报审核，最终办理立契手续。

在完成这些步骤后，买卖双方还需缴纳相关的税费。税费的构成比较复杂，具体需根据交易房屋的性质来决定。在税费缴纳完毕后，双方可在房地产交易管理部门办理产权转移的过户手续。交易材料送交发证部门后，买方凭领取的房屋所有权证通知单去申领新的产权证。

对于需要贷款的买方来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对交易房屋进行评估，以确定贷款额度。在双方完成产权登记变更后，银行将一次性发放贷款，买方则需领取房屋所有权证并付清房款，最后卖方交付房屋并结清物业费，整个二手房屋买卖合同便可完成。

限价房的转化与交易涉及多个环节，买卖双方在交易过程中应充分了解相关规定，以确保交易的顺利进行。