房屋按揭中能否出售？过户办理指南

一、房屋按揭中可以卖吗？

房屋还在按揭中是可以卖的，但无法直接交易，因为房屋仍处于抵押状态，无法办理过户手续。必须先还清贷款，到当地的房屋管理局办理还清抵押贷款的程序，然后等拿到房产证后再进行交易。或者可以通过转按揭的方式来进行交易，否则无法进行买卖过户。

二、房屋按揭中的过户手续如何办理？

1. 用买方支付的首付款支付未还清的贷款：对于还在按揭状态中的房子，可以先用买方支付的首付款结清剩余贷款，等待贷款结清后，申请撤销抵押登记，然后进行过户手续。

2. 找寻还清贷款的其他来源：如果买方不愿意购买按揭状态中的房子，可以向亲朋好友借款，先将贷款结清，等到房屋抵押手续解除与过户手续办理完毕后，再将钱还给他们。另外，也可以用自己名下别的财产作为抵押，然后用抵押换取的资金还清贷款。

3. 转按揭：有些人选择将房屋出售给第三方，然后向银行提出贷款变更手续。但需要注意，目前大部分银行并不提供此业务，所以在选择此方法前需先了解清楚情况。

三、房屋按揭中的过户手续办理步骤：

1. 买卖双方签订贷款合同，并约定还款人、税费缴纳人。

2. 买卖双方到银行签订贷款合同。

3. 银行贷款审核通过后办理结清贷款。

4. 结清贷款后注销他权。

5. 注销他权后办理过户手续。

6. 过户手续办完后将产权证交到银行。

7. 银行放款。

8. 银行放款后交易结束，买方按时还款即可。