• 三恒科技系统：采用风冷热泵、全屋湿度监控、置换新风系统，实现恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（PM2.5 去除率＞95%），分户式控制提升能源效率。
• 低密小高层社区：容积率 2.5，规划 7 栋 17-26 层住宅，得房率约 78%-80%，楼间距最大达 50 米，部分房源可远眺长江景。社区打造 “一院两轴三园” 景观体系，包含泛会所空间（茶室、健身房、童趣学堂）。
• 小户型稀缺性：河西南少见的 115㎡三房产品，两梯两户设计，首付门槛较低，适合首改客群。

区域价值

区域价值

区域房价

小吉点评

河西南核心地段：定位 “南京陆家嘴”，集聚阿里巴巴、小米等企业区域总部，规划约 200 万方商业综合体，形成 “金融 + 科技” 产业集群。临近地铁 S3 号线高庙路站，可快速换乘至南京南站、河西等区域。 教育与医疗：3 公里范围内分布南外河西分校、南京外国语学校青奥村小学；约 2 公里可达明基医院（三甲）、河西儿童医院，医疗资源密集。

直线距离约 1 公里可达金地中心、正荣中心，约 3 公里范围内有金鹰世界、华采天地；临近江东南路、扬子江大道，交通便利。

详细配套及评分

小吉点评

商业与交通：直线距离约 1 公里可达金地中心、正荣中心，约 3 公里范围内有金鹰世界、华采天地；临近江东南路、扬子江大道，交通便利。 文体资源：约 2 公里可达江苏大剧院、保利大剧院，满足文化与艺术需求。

• 楼栋布局与梯户比：7 栋住宅呈行列式排布，两梯两户设计，保障居住私密性。其中，3#、4# 楼临近中央景观轴，视野开阔；1#、2# 楼为首批次开盘楼栋，部分房源可远眺长江景。
• 噪音控制与私密性：采用双层中空玻璃，临近主干道的楼栋配备隔音棉；社区内部人车分流，营造静谧居住环境。
• 得房率与物业：主力户型得房率约 78%（115㎡户型），部分楼栋因结构差异得房率约 74%（174㎡户型）。颐居物业提供 24 小时安防、智慧社区运维及专属管家服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。

• 建面约 115㎡三房两厅一卫
  • 空间设计：三开间朝南，约 9.8 米南向面宽，客餐厅一体化贯通，双阳台设计拓展采光与观景面。
  • 收纳系统：玄关柜与厨房吊柜一体化设计，预留洗衣机位与冰箱位。
  • 适用人群：预算有限的年轻家庭或首改客群。
• 建面约 174㎡四房两厅两卫
  • 空间设计：南北通透，主卧套间含独立卫浴与衣帽间，北向书房可改造为儿童房；约 6.5 米横厅设计，提升空间尺度感。
  • 采光与通风：南北双阳台配置，全明户型无暗角。
  • 适用人群：追求居住舒适度的改善型家庭。