1. 三恒科技系统采用朗诗自主研发的恒温、恒湿、恒氧科技系统，通过地源热泵与顶棚辐射技术实现全屋 18-26℃均衡控温，24 小时置换式新风系统过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，室内湿度稳定在 30%-70%，全年无需空调地暖即可保持舒适体感。系统运行能耗较传统设备降低 40%，且无吹风感、无噪音干扰，搭配同层排水技术，显著提升居住静谧性。
2. 低密社区与高得房率容积率仅 0.87，由 5 层电梯洋房、10 层小高层及少量别墅组成，建筑密度不足 20%，绿化率达 47%。主力户型得房率 86%-90%，远超同类项目，例如 153㎡户型实际使用面积约 136㎡，空间利用率最大化。社区采用人车分流设计，中央景观带串联阳光草坪、林下空间等功能区，营造沉浸式自然体验。
3. 精装品质与细节考量精装交付标准包含高仪、杜拉维特等国际一线品牌，全屋定制玄关柜、主卧衣柜，预留家政间、独立储物空间。门窗采用断桥铝合金 + 中空 LOW-E 玻璃，有效阻隔紫外线与噪音；电动遮阳卷帘可自由调节光线强度，搭配朗诗屏实时监测温湿度、PM2.5 等环境数据。

区域价值

区域价值

区域房价

小吉点评

周边聚集东南大学九龙湖校区、南京航空航天大学等高校，以及江宁开发区、中国（南京）软件谷等产业集群，吸引大量高知人才。软件谷规划新增跨绕城通道及梅苑南路跨秦淮新河大桥，进一步促进产城融合

1. 教育资源密集3 公里范围内分布芳园西路幼儿园、南京市诚信小学、南师附中江宁分校等 27 所幼儿园、4 所小学、6 所中学，形成从学前到中学的优质教育链。东南大学、河海大学等高校为区域注入人文氛围。
2. 商业配套成熟百家湖商圈（景枫 KINGMO、江宁金鹰等）、九龙湖湖滨天地、砂之船奥特莱斯等商业体环伺，满足高端消费需求。项目自带社区商业，未来可就近解决日常购物需求。

详细配套及评分

交通

0 家

地铁站

14 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

3 家

幼儿园

1 家

小学

2 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

1 家

诊所

0 家

药店

商业

17 家

美食

9 家

购物

1 家

休闲娱乐

13 家

生活服务

景观

7 家

公园

4 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

4 公里处为三甲医院南京同仁医院，另有南京医科大学附属逸夫医院、新城医院等提供综合医疗服务。江苏省中医院牛首山分院（三甲在建）预计 2026 年投用，进一步提升区域医疗水平。

1. 楼栋布局与景观资源社区采用行列式布局，5 层洋房集中于南区，10 层小高层分布于北区。洋房 1#、2#、3# 楼直面中央景观轴，楼间距达 40 米以上，视野开阔；小高层 5#、6# 楼临近牛首山河，可享河景资源。
2. 噪音控制与私密性临近机场高速的 9#、10# 楼采用三玻两腔断桥铝窗，结合隔音阻尼层设计，有效降低车流噪音。洋房一梯两户、小高层两梯两户配置，电梯厅可私有化使用，保障居住隐私。
3. 物业类型与客群定位洋房主力户型 153㎡四房，适合终极改善家庭；小高层 127-137㎡三房面向首改客群。社区纯粹低密属性天然筛选高净值圈层，万科物业提供 24 小时安防及科技系统运维服务。

1. 建面约 127㎡三房两厅两卫
   • 空间设计：三开间朝南，约 9.8 米南向面宽，双阳台配置延展生活空间；主卧套房含独立卫浴与衣帽间，北向书房可改造为儿童房。
   • 得房率：约 86%，实际使用面积约 109㎡，空间利用率高于同面积段竞品。
   • 适用人群：首次改善家庭或年轻三口之家。
2. 建面约 137㎡三房两厅两卫
   • 空间设计：南北通透，约 10.5 米南向面宽，LDKB 一体化设计（客餐厅、厨房、阳台贯通）；主卧带 270° 转角飘窗，次卧连接景观阳台。
   • 收纳系统：玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜等多维度收纳空间，满足家庭储物需求。
   • 适用人群：追求空间尺度与功能完备的改善客群。
3. 建面约 153㎡四房两厅两卫
   • 空间设计：四开间朝南，约 13.8 米南向面宽，双套房配置（主卧 + 次卧）；约 7.2 米贯通式阳台可划分休闲、晾晒区域。
   • 得房率：近 90%，实际使用面积约 136㎡，赠送设备平台可改造为储物间。
   • 适用人群：三代同堂家庭或注重圈层社交的高净值客户。