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楼盘评测报告
90

60%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
83
79
楼盘户型
83
82
交通出行
95
92
生活配套
100
93
今天要说的项目是位于瓯海区会昌湖板块的弘阳上坤潮启四季
社区品质
本楼盘83

弘阳上坤西湖/潮启四季位于鹿城区与瓯海区交汇处,北侧为会昌湖,步行距离约为700米处为景山公园,是瓯海区较为宜居的板块。西湖四季一组团占地面积约为19967.2㎡,建筑面积为85015.16㎡,绿化率30%,容积率2.8,潮启四季二组团占地面积为45688㎡,建筑面积为86653㎡,绿化率30%,容积率2.6。项目共有10幢高层住宅及4幢洋房组成,外立面为真石漆+玻璃结构,简洁大气的现代建筑风格。


 

带装修
民电
民水
开发商
温州市弘麟房地产开发有限公司
物业公司
南京弘阳物业管理有限公司
绿化率
30%
容积率
住宅:2.6
规划户数
1051户
车位比
1:1.54
楼盘户型
本楼盘83

102㎡户型,可做三房两厅两卫,三开间朝南,,客厅与次卧相连共享约7米大阳台,可做生活区与休闲区。主卧套房设计,且可做步入式衣帽间,自带飘窗独卫,增加采光通风的同时也可在此休憩,但厨房与玄关动线有交叉,进出有一定影响。

(102㎡户型图,图源网络)

138㎡户型,可做四房两厅两卫,整体户型方正,四叶草式布局,过道可基本融入生活空间,较少浪费。U型厨房设计,带通风窗,各功能分区明确餐客厅一体化设计,建面约达42㎡,双卫生间皆为全明设计,居住感较佳,独立玄关,保证隐私性。

(138㎡户型图,图源网络)

本楼盘户型评测(5)
4室2厅2卫
138m²
366 万起
在售
户型评测
4室2厅2卫
128m²
311 万起
在售
户型评测
3室2厅2卫
115m²
281 万起
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户型评测
3室2厅2卫
102m²
258 万起
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户型评测
4室2厅2卫
139m²
380 万起
在售
户型评测
交通出行
本楼盘95
3km内地铁站
1个
地铁线路
轨道交通S1线
最近地铁站
约1.5公里
1km内公交站
12个
公交线路
B501路、129路、134路、65路、8路、4路[日班]、4路[傍晚]、27路、35路、75路、30路、4路[夜班]
最近公交站
约126米

弘阳上坤西湖/潮启四季项目地址为会昌湖畔翠微大道和六虹桥路交叉口向北100米,位于瓯海区会昌湖版块,项目两公里内有多个公交站点,1个轻轨站(新桥站),西临翠微大道,东靠国鼎路,北向临会昌河,一河之隔为西山西路,立体交通,出行较为方便。

生活配套
本楼盘100

休闲商业:项目2公里范围内有大西洋银泰城、梦多多小镇,且周边小区较为聚集,生活配套已基本成熟。值得一提的是项目自身园区内设计,秉持“拥抱成长、亲近自然、感受山水”的规划设计理念,在园区内规划有儿童游乐区、阳光大草坪、亲子互动区、看护区和休闲区等多功能区域的设计,以及社区外的会昌河加河对岸的景山公园加持,自然景观毋庸置疑,也是项目的宜居宜家的一大亮点所在。

教育:项目约两公里内有瓯海区艺术实验小学,新桥二小,新桥一小,瓯海区外国语学校娄桥二小,新桥中学,渚浦小学等。

医疗:项目约两公里内有瓯海区第二人民医院,瓯海区中西医结合医院,温州市第七人民医院。

用户点评 (48)
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d***A
我是潮启四季业主,按合同今年6月份交付,后因疫情改为7月26号。今天7月25号了,怎么还没有动静?什么情况?房开有没有说明一下?
2022-07-25
MtUkJAC
汇昌河就一臭水沟,脏的要死,环境好差,谁说好的?你下去游个泳
2020-09-12
MtUkJAC
主要旁边山上就是火葬场,这样的房子本地人基本上不敢买
2020-09-12
附近楼盘测评
在售
首开第五大道
首开股份 装修交付 公园 大户型 VR看房
瓯海梧田街道首开第五大道楼盘新房真实图片
楼盘评分
超30%同价位楼盘 首开第五大道由首开集团在2021年8月27日以总成交价261000万元,楼面价17320元/㎡,溢价率0.60%成功竞得。首开作为北京国企,先后承建了国家体育馆、五棵松体育中心、奥利匹克水上公园、冬奥会“冰丝带”等奥运场馆,奥运村、亚运村、大运村等奥运设施,更有在纽约中央公园第五大道上的277公寓,硬实力房企,后期品质较有保障。项目占地面积约48611.53㎡,建筑面积约212224㎡,容积率为3.1,由12栋高层住宅组成,外立面为高级灰,大面积玻璃+香槟金色铝线脚+铝板,较为亮眼。社区内部规划有架空层活动空间,下沉式庭院,内有恒温泳池地下泛会所,以及W酒店风格的健身瑜伽室、台球室,项目东侧即为中央绿轴公园,一路之隔为三垟湿地,景观条件较好,搭配社区内30%的绿化,约38000方美式都会园林景观的设计,包含共享空间、全龄乐园、阅读花园、布莱恩特花园、森林花园等两轴四境的八大空间,未来居住环境较为舒适。
在售
远洋半岛九号
远洋集团 装修交付 大户型 VR看房 私密性好
瓯海南白象街道远洋半岛九号楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 远洋半岛九号由红星、江西国资、浙江长源矿业投资在2020年9月,历经140轮出价,最后以总成交价为307813元/㎡,成交楼面价为17258元/㎡,溢价率30.00%成功竞得。2021年远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议,获取红星地产70%股权,因此原红星半岛九号也就此更名为远洋半岛九号。 项目规划有13幢小高层住宅,外立面为大面积铝板加玻璃幕墙,现代简约,南低北高的设计,楼间距约40-25米,保证各楼栋的采光,总规划户数1431户,属大体量楼盘,但容积率仅2.2,居住舒适度较高,且户户均赠送空中花园面积。 社区内绿化率为35%,三面环水,且项目东面一路之隔即为万亩三垟湿地公园,居住生态环境较佳,以“四点半课堂、老年康养中心”为特色,背靠未来社区,植入未来社区9大场景,规划有架空层、全龄段活动空间等,未来社区生活较为丰富 但项目东北侧为学府路,西侧为温瑞高架快速路,可能存在噪音、灯光、粉尘、尾气等影响
在售
翰林九境
私密性好 客餐厅相连 大型社区 南北通透 主卧套房
瓯海娄桥街道翰林九境楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 翰林九境位于瓯海区龙舟基地旁,主打纯粹新中式住宅,整个社区讲究建筑礼序,五开形制,三进礼序,满满都是归家的仪式感,主大门更是由五间三启门构造,借鉴了王府大门形制(宽约58.8米,高约11米),目前暂为售楼处大门,交付后,也无需担心,“这个大门让你们很有面子”。 社区内规划也是一步一景,以及全龄段活动空间,智慧跑道,休闲茶座,避暑大堂,邻里架空层、养育托儿所、城市书房等,另外还融入了未来社区的安防理念,包括动态人脸识别、视频安防监控、本地报警系统经,保护业主居家安全。整个项目占地面积约10.42万方,建面约299.39万方,规划了17栋(22-26F)住宅,总规划用户数2578户,属于较大体量社区,但容积率约为2.85,绿化率30%,整体居住较为舒适,大体量社区的通病就是后期的物业管理,若物业管理不佳,人员往来复杂,社区内环境定会受到一定影响。
在售
首开中庚·雲境
首开股份 现房 装修交付 大户型 VR看房
瓯海梧田街道首开中庚·雲境楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 首开中庚香開萬里由首开、中庚两大房企在2019年5月29日以总成交价248974万元竟得,仅经历一轮报价即成功拍下,溢价率0%,项目占地面积137686㎡,建筑面积约667546㎡,总规划用户数约为1161户,车位比约为1:1.4,属较大体量社区,分为一二组团,由10栋高层住宅及一栋约190米商业摩天综合体组成,涵盖了约3.7万㎡酒店、约5万㎡甲级写字楼以及约2万㎡商业,外立面为铝板+LOW-E玻璃+底部石材干挂,较为简约现代。社区内部规划有4大主题泛会所,全龄段活动空间,约1200米长滨河景观带和近300米中央景观绿廊,结合7大主题公园:水运动公园、儿童主题公园、邻里公园、聚会主题公园、购物公园、人文主题公园、宠物公园,且项目三面环水,居住生态较佳目前项目已结顶,计划于2022年12月30日竣工,预计交付时间为2023年5月30日前,全装修交付标准如下,可自行选择(1)A套餐装标方案装修房交付标准2500元/㎡(2)B套餐装标方案装修房交付标准3980元/㎡(3)C套餐(都市风)装修房交付标准:3980元/㎡
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保利·天珺
大户型 小型社区 公园 轨交房 银行
瓯海梧田街道保利·天珺楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 保利·天珺项目位于中央绿轴板块,瓯海区三友路与东岸路交汇处西北侧,总占地面积约14186平米,建筑面积56862.87平米,总规划4栋中高层住宅,规划房源数152户,小区容积率2.81,绿化率35%。 项目立面设计理念源自山海经“瓯居海中,扬帆起航”,运用风帆、轻舟、云浪、帆船元素,打造归港归家,海派风格。设计选材上整体造型建筑采用立面圆角处理,以通透璀璨的玻璃幕墙结构,结合浅香槟银铝板与蓝灰色low-e玻璃,同时首层由爱马仕灰天然石材为基底,高窗墙比,辨识度较高且采光较佳。 社区内部规划方面,运用三轴串联十景,由横向贯穿小区主要出入口礼仪景观主轴,布置归家动线,从酒店主入口开始串联礼仪港湾、森谷水庭、水岸森林、栖风草坪打造海派式生活的归家仪式感。 规划有珺club艺术会所,内部包括恒温泳池、健身房、私宴厅、热红外瑜伽室、雪茄区、高尔夫模拟器设备等
在售
绿城·海棠鸣翠
公园 配套纯熟 银行 购物中心 学校
瓯海仙岩街道绿城·海棠鸣翠楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 绿城·海棠鸣翠位于百年侨乡,瓯海仙岩,沈竹路与仙竹路交叉口,北面为瓯海时尚智造小镇,东南双侧为竹溪河。总占地面积约为38358㎡,建筑面积约150215㎡,规划8幢25-26层住宅,配套约10000m²商务酒店、近5000m²商业配套,总规划用户数为887户,车位数为1079,绿化率为35%,容积率为2.81,较为适宜。社区内将设计“一环两轴五境“园林,三进归家礼序、五重美学心境层层递进;规划剧本乐园、原力觉醒、萌宠乐园、能量焕新、时光胶囊、休憩空间六大全龄架空层,呈现美好乐活社区,后期社区生活较为丰富。
待售
瓯越玺
配套纯熟 银行 购物中心 便利店 学校
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瓯海娄桥街道瓯越玺楼盘新房真实图片
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超99%同价位楼盘 瓯越玺由广城建设集团在2023年10月以楼面价14296元/平米,总成交价10.98亿竞得 项目位于瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处,大西洋银泰城南面,总占地面积69333平米,建筑面积69846.57平米,总规划用户数为276户,均为合院别墅,绿化率28%,容积率1,低密小区。 项目整体为新中式合院风格,以宋代建筑为原型,瓦面屋顶以“现代形,东方意”为理念,将东方坡屋顶与现代建筑相融合,外立面为石材铝板+大面积落地玻璃,窗墙比较高。 五进的归家礼仪,一步一景,南侧门庭横向跨度约70米,大门约40米,社区内部配备总面积约5000方(地下2000方,地上3000方)的下沉式艺墅生活馆,引进恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、会客厅等场景,装修造价达到8000万,整体造价超亿元。
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万科大象城映象广场
万科集团 现房 装修交付 VR看房 大户型
瓯海潘桥街道万科大象城映象广场楼盘新房真实图片
楼盘评分
超20%同价位楼盘 今年三月份,万科携手大象城,以封顶楼面价拿下高铁新城站前单元“巨无霸”地块,楼面价6986元/㎡,竞配其他:政策性住房21400㎡, 将打造集滨水住区、总部基地、商务办公、商业街区为一体的一站式综合体大盘,其中住宅区由万科负责开发建造,商业部分由大象城管理开发,万科的品牌形象较好,且家大业大,出现烂尾等情况几率较低,且万科集团知名度在温州的口碑都较好,较值得信赖。 万科大象城映象广场占地面积约89195㎡,建筑面积约340333㎡,其中住宅区建面约75000㎡,由12栋高层住宅组成,户型建面约为89-160㎡,总规划用户数约为1200户,普通商品住房为1054户,其余为政策性房源,容积率为2.8,整体占地形状为半岛型,相对独立,南向河景较无遮挡,可享270°河景景观以及270°中交代建的绿化带,社区内绿化面积约43797㎡,整体绿化率为35%,生态居住环境较好。 社区内还将建设有街角广场、会客平台、约1000米慢跑系统(热身区、休憩区、拉伸区)、全龄段活动空间(全民健身、儿童乐园、老年茶聊、萌宠乐园)。 另外项目的一大亮点是站城一体化,即由连廊连接社区商场、温州南站,使得出行更为安全。
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碧桂园悦榕湾
碧桂园集团 装修交付 大户型 VR看房 品牌开发商
瓯海潘桥街道碧桂园悦榕湾楼盘新房真实图片
楼盘评分
超20%同价位楼盘 交通连接着城市的人群和区域,而区域的发展繁荣离不开便捷的交通。只有拥有便捷的交通,才能走得更远,去看到更多美好的风景。所以利好交通自然而然成为当下人们买房考虑的重要条件之一。位于瓯海高铁新城,半岛生态居住区——碧桂园悦榕湾,它真的坐拥高铁新城发展红利吗?一起来看看吧。碧桂园悦榕湾位于瓯海区福州路与潘桥东路交叉口,占地约 2.4 万方,地上总建约 7.2 万方,整个小区由 7 栋新亚洲风格的高层组成,楼层数在 18~27 层,总户数 660 户,容积率约 3.0,绿化率约 35%,小区为人车分流,配置儿童娱乐区、社区中央景观区,休憩区、阳光跑道等,配套代建的滨河景观带,形成半岛生态住区。房源为带装修交付。
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