您好，验房时可以重点关注下：楼地面是否平整，墙面是否有裂痕，门窗安装轨道是否顺畅，进户门是否有磕碰和刷漆，排水是否正常……
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。业主收房时需注意哪些1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。4、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。②《质量保证书》和《使用说明书》，现在交房时开发商都应提供。③开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
空鼓、未接地线、管道未接、漏水等还是很多，建议找专业的验房师傅
专业人士去验，你自己搞不来
吊顶隐蔽项目一定要拆开进行检测 网众验房
二手房验房和新房验房没有本质的区别，精装修二手房是查验装修存在的问题，毛坯是查验基建存在的问题
门窗，水电，主体结构等等
建议还是找专业的验房师傅，工具齐全，经验丰富
第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。 第三方验房服务，一般是由具有专业资质的验房公司，受雇于业主，参考相关国家标准及行业标准，按照标准流程提供房屋查验服务，并出具书面验房报告。 要判断一家验房公司是不是名副其实的“第三方”，可以考察以下几个方面： 一、是否有正规专业资质，从事验房服务行业需要具备验房监理资质 二、是否提前公布了验收服务标准（公布的标准相当于契约约定） 三、是否按照标准流程兑现服务承诺，真正帮业主发现问题 四、是否坚持客观公正的原则，做到不偏不倚 选择验房机构应考察资质和口碑 作为第三方验房平台，如果没有独立性，依附于任何一方，都不可能走得长远： 第一，如果服务不认真，在业主之间的口碑就无从谈起，过不了多久就会受到市场的惩罚。 第二，相反如果恶意验收、暴力验收，无视相关国标和行业标准，也会受到房产开发商的抵制。 因此，立足相关法律法规依据，坚持符合规范的验收标准，才是第三方验房服务的正确姿势。 近年来中国房产质量现状堪忧，业主维权事件层出不穷。而在房屋交易双方对比来看，业主是相对弱势的一方：由于专业知识和经验的缺乏，无法在短短的收房时间内全面排查发现问题，另外如果遇到开发商陪验人员的“专业忽悠”，往往无力争辩反驳，于是稀里糊涂签字收房，最终吃了哑巴亏。 拒绝盲目签字收房，倡导先验房再收房。新房业主寻找验房服务，应选择正规的验房平台。专业的事，交给专业的人去做，是最省钱的方式。新房验收，花点小钱，很有必要。如果入住后才发现问题，自己整改维修可能多花好几万。
购买二手房后验收时要注意的要点是：注意屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。
验房需要按照开发商的要求带上资料就行。另外可以带上装修合同，师傅核对装修品牌和型号
先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。别墅交房需要注意什么？验房有哪些窍门？检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，－48小时后观看有无渗水现象。观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致；如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6－7个。检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。
首先是检查房子的质量，是否有明显裂缝等。 二是要看物业交接，有无欠费等。
一、文件验收:开发商承诺的、当地政府规定的交房文件是否齐备，如入住许可证书、质量备案证书、规划验收证书等;水、电、燃气、物业等缴费凭证和缴费卡。检查、记录水、电、燃气表的初始数据。供热合同签订。 二、现场验收:包括室内和室外环境验收。 室内包括 1设备验收:包括 水、暖、电、燃气、暖气的预留部分和已安装的设备以及漏电开关、燃气表、分水包等，检验是否完备和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，应无漏水漏气，松动易脱落等现象。 2 门、窗验收包括窗台、门窗套、窗台、玻璃的安装和产品本身的质量，如密封性能要好、五金件开关灵活，安装牢固等，双层密封玻璃应无密封条缩进现象、无破损。 3土建验收，墙、地面，阴阳角、梁柱的平整情况;墙面有无裂纹，涂料可擦性好，无流挂漏涂;地转、墙砖铺贴是否平整，接缝平顺整齐，无崩裂、空鼓，色差小。 4木作验收:吊顶、家具、装饰件、橱柜台面等基本无变形、较大的裂纹;搭接缝处理平顺;转动部件开关灵活，附件牢固;漆面光亮、平滑无流挂漏涂。无色差。 5其它，所有应该打胶密封处应该密封良好;室内环境应无较大异味;屋顶应无水渍尤其是卫生间、厨房，管道穿楼板处的套管是否有一定的高度，应无漏水的痕迹，地面采暖还要注意楼下的住户的反映。 室外环境验收，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用;楼道内管井内的各类控制阀门应能正常启闭，不泄露;各种计费器具、仪表运转正常;楼内卫生良好;电梯应能正常使用并有检验合格标志。 希望能帮助到你，请采纳谢谢！
清水空鼓的话，需要对空鼓的地方凿开重新灌砂浆处理；如果是瓷砖空鼓，一般是中空需要切开重新铺贴，边空灌浆处理
验房收房时开发商必须提供的资料如下： 1、《竣工验收备案表》原件； 2、《住宅质量保证书》原件； 3、《住宅使用说明书》原件； 4、《建设工程质量认定证书》原件； 5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。
第三方验房是指有专业验房资质，受雇与业主，以国标规范进行查验的验房公司，目前还是有很多的，如网众验房
装修验房主要是查验装修项目，特别是一些装修隐蔽工程是重点注意的，吊顶啊，管道啊，强电啊等
毛坯房验房主要是重点关注墙面和地面是否存在空鼓，门窗是否完好，强电线路链接是否存在接错和接反，防水是做到到位
答案是需要。 交付时候不验房，后期装修的时候发现问题，装修公司处理问题是需要业主给钱的，而验房发现的问题是开发商免费处理。
主要看装修情况符合合同标准不
第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。 第三方验房服务，一般是由具有专业资质的验房公司，受雇于业主，参考相关国家标准及行业标准，按照标准流程提供房屋查验服务，并出具书面验房报告。 要判断一家验房公司是不是名副其实的“第三方”，可以考察以下几个方面： 一、是否有正规专业资质，从事验房服务行业需要具备验房监理资质 二、是否提前公布了验收服务标准（公布的标准相当于契约约定） 三、是否按照标准流程兑现服务承诺，真正帮业主发现问题 四、是否坚持客观公正的原则，做到不偏不倚 选择验房机构应考察资质和口碑 作为第三方验房平台，如果没有独立性，依附于任何一方，都不可能走得长远： 第一，如果服务不认真，在业主之间的口碑就无从谈起，过不了多久就会受到市场的惩罚。 第二，相反如果恶意验收、暴力验收，无视相关国标和行业标准，也会受到房产开发商的抵制。 因此，立足相关法律法规依据，坚持符合规范的验收标准，才是第三方验房服务的正确姿势。 近年来中国房产质量现状堪忧，业主维权事件层出不穷。而在房屋交易双方对比来看，业主是相对弱势的一方：由于专业知识和经验的缺乏，无法在短短的收房时间内全面排查发现问题，另外如果遇到开发商陪验人员的“专业忽悠”，往往无力争辩反驳，于是稀里糊涂签字收房，最终吃了哑巴亏。 拒绝盲目签字收房，倡导先验房再收房。新房业主寻找验房服务，应选择正规的验房平台。专业的事，交给专业的人去做，是最省钱的方式。新房验收，花点小钱，很有必要。如果入住后才发现问题，自己整改维修可能多花好几万。
提供交楼确认书，然后去购买的楼盘，会有专业的验收师陪同
新房验房和样板房不一样能换房。但是需要与开发商协商，开发商同意才能换房。实际上，购房者在购买期房时，一定要与开发商进行相关的约定。如果开发商在签合同时未说明房子质量、设备、装修是否与样板房一致，交房却不一致；或说有说明一致，但与交房不一致的，开发商需要承担违约责任，购房者需要承担举证责任，提供证据。新房验房标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。验房时的注意事项1、在进行新房验房时，必须要按照房屋的验收表来进行验收。也就是说每一项验收都必须要对照实体逐一检验，最后还要向开发商索要一份验收表留存。2、在验房时，最好就是不要让开发商所派遣的物管人员陪同，因为他们会左右你的思想。